Conflit charges locatives

Question

Bonjour
J'ai quitté un logement que je louais depuis près de trois ans à Lyon.
Une de ses terrasses était à proximité d'une route à 6 voies et la pollution a fait que les dalles étaient noircies.
L'état des lieux signale:
État de propreté:tbe
Au niveau de la terrasse:sale à décaper
L'agence vient de me rendre ma caution et m'a enlèvé 287,04€ pour 'un nettoyage décapage désincrustation des sols de la terrasse à la haute pression' dont elle me fournit la facture
Je ne pense qu'un nettoyage de ce type fasse partie des charges locatives.
Qu'en pensez-vous?
Ps: l'agence avait déjà réalisé le même type de décapage avant que je loue...

bailleurx · Answer

tout ce qui est nettoyage et des equipements mis à la disposition des locataires entre en  considération normalement

voici la liste des réparations ayant le caractère de réparations locatives. 
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066148/2020-12-03/

pour les terrasses c'est ainsi formulé
b) Auvents, terrasses et marquises :
Enlèvement de la mousse et des autres végétaux.

mais il n'est effectivement pas marqué décapage...

maylin27 · Answer

Bonjour,
le locataire doit l'entretien du bien louée et si il ne le fait pas, le bailleur est en droit de le faire a sa place et de lui en répercutant le cout, et à part avec un nettoyeur haute pression je sens mal le baiai et la serpillère pour une terrasse.....qui doit etre en dalles gravillonnées....
Vous avez reçu une terrasse nickel, vous devez la rendre dans le meme etat et une location de nettoyeur haute pression est de 40 euros MAXI la journée..... et c'est toujours moins cher de le faire soi meme. L'agence vous aurait restitué le dépot de garantie dans son intégralité. 

Cordialement

Conflit charges locatives

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