Prix terrain non constructible tarbes

Bonjour, j habite à tarbes dans les hautes Pyrénées , je suis propriétaire d une maison sur terrain de 500 metre carré situe en ville . Ma maison est accolée à de vieux appartements dont le propriétaire voudrait rénové et insisté pour que je lui cède une partie de mon terrain soit 300metre carré pour y faire un jardin pour les futurs occupants , il me dit que mon terrain n est pas constructible , j ai un doute , a qui puis je m adresser ? J aurai souhaité connaître le prix du metre carré , constructible ou pas, car j entends tout et du n importe quoi, et je ne voudrais surtout pas faire n importe quoi....sachant que ma maison prend de la plu value car elle se situe non loin d une zone appelée l arsenal ou il y a cinéma restaurant docteur..ect.....merci d avance