Louer et vendre un appartement
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Linou5788
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bailleurx Messages postés 5575 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
bailleurx Messages postés 5575 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Avec mon conjoint, nous sommes propriétaire d'un appartement.
En début d'année, nous avons fait l'acquisition d'une maison, et avons mis en vente notre appartement.
N'ayant pas encore de piste concrête pour la vente, on se demandait s'il était possible de laisser l'appartement à la vente tout en essayant de le louer pour que le prix du loyer couvre éventuellement les frais de copropriété.
Est-ce possible ? si oui, comment faire ?
Le fait de le louer ne bloquera pas une vente éventuelle dans quelques mois ?
Pour ou contre ?
Toute information sera la bienvenue !!
Merci d'avance
Avec mon conjoint, nous sommes propriétaire d'un appartement.
En début d'année, nous avons fait l'acquisition d'une maison, et avons mis en vente notre appartement.
N'ayant pas encore de piste concrête pour la vente, on se demandait s'il était possible de laisser l'appartement à la vente tout en essayant de le louer pour que le prix du loyer couvre éventuellement les frais de copropriété.
Est-ce possible ? si oui, comment faire ?
Le fait de le louer ne bloquera pas une vente éventuelle dans quelques mois ?
Pour ou contre ?
Toute information sera la bienvenue !!
Merci d'avance
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3 réponses
bonjour
Il vous faut prendre deux choses en compte
1) si vous louez, l'appartement sera considéré comme résidence secondaire, donc taxé sur le plus value; alors que vous avez environ 14 mois pour le vendre
2) si la plus value est inexistante, vous pouvez effectivement le louer, ça minore le prix de vente en général
Il est fort probable que vous êtes trop gourmand sur le prix
Il vous faut prendre deux choses en compte
1) si vous louez, l'appartement sera considéré comme résidence secondaire, donc taxé sur le plus value; alors que vous avez environ 14 mois pour le vendre
2) si la plus value est inexistante, vous pouvez effectivement le louer, ça minore le prix de vente en général
Il est fort probable que vous êtes trop gourmand sur le prix
si vous louez un appartement
votre contrat (bail) devra obéir la réglementation
- loi de 89 si vide
- code civil Article L632-1 si meublé pour habitation principale ou étudiant
- si saisonnier pas de loi
dans les 2 premiers cas
vous pourrez vendre occupé (avec un perte sur prix de vente environ 20% moins si meublé car les contraintes sont moindres)
dans ce cas vous n'aurez pas trop de contrainte, il faudra juste que le locataire accepte de laisser visiter, et que son amenagement ne soit pas trop moche...
le bail conclus se poursuivra au profit de l'acquéreur
mais si vous souhaitez vendre vide il faudra respecter certaines régles assez contraignates pour donner congé au locataire
- si vide avertir le locataire (LRAR ou Huissier) 6 mois avant la fin d'une durée du bail (tous les 3 ans) lui faire une offre d'achat (il sera prioritaire) respecter les formes du courrier (textes réglementaires, mentions obligatoires, motif du congés...).
- si meublé avertir le locataire (LRAR ou Huissier) 3 mois avant la fin d'une durée du bail (tous les 1 ans) pas d'offre d'achat mais respecter les formes du courrier ( mentions obligatoires, motif du congés...)
NB
si vous louez vide et qu'avant de louer vous savez quand et pk vous pouvez limiter d'office la durée du bail en le précisant dans le contrat
il vous faudra confirmer ce motif et la fin du bail 2 mois avant la fin prévue sous peine que le contrat ne redeviennet automatiquement un bail "normal"
NB 2
pour avertir un locataire il existe 2 possibilité la lerre recommandée avec AR (LRAR) ou l'huissier (cest la date de réception qui compte) même reçu un jour trop tard votre congé =0
il faut donc être prévoyant et penser à envoyer suffisamment tôt pour avoir si nécessaire recours à un huissier
Nb 3
les periode de préavis pour donner congé au locataire (3 mois ou 6 mois avant le congé) , permet à celui ci de parti quand il veut. Le bail cesse à la remise des clefs
votre contrat (bail) devra obéir la réglementation
- loi de 89 si vide
- code civil Article L632-1 si meublé pour habitation principale ou étudiant
- si saisonnier pas de loi
dans les 2 premiers cas
vous pourrez vendre occupé (avec un perte sur prix de vente environ 20% moins si meublé car les contraintes sont moindres)
dans ce cas vous n'aurez pas trop de contrainte, il faudra juste que le locataire accepte de laisser visiter, et que son amenagement ne soit pas trop moche...
le bail conclus se poursuivra au profit de l'acquéreur
mais si vous souhaitez vendre vide il faudra respecter certaines régles assez contraignates pour donner congé au locataire
- si vide avertir le locataire (LRAR ou Huissier) 6 mois avant la fin d'une durée du bail (tous les 3 ans) lui faire une offre d'achat (il sera prioritaire) respecter les formes du courrier (textes réglementaires, mentions obligatoires, motif du congés...).
- si meublé avertir le locataire (LRAR ou Huissier) 3 mois avant la fin d'une durée du bail (tous les 1 ans) pas d'offre d'achat mais respecter les formes du courrier ( mentions obligatoires, motif du congés...)
NB
si vous louez vide et qu'avant de louer vous savez quand et pk vous pouvez limiter d'office la durée du bail en le précisant dans le contrat
il vous faudra confirmer ce motif et la fin du bail 2 mois avant la fin prévue sous peine que le contrat ne redeviennet automatiquement un bail "normal"
NB 2
pour avertir un locataire il existe 2 possibilité la lerre recommandée avec AR (LRAR) ou l'huissier (cest la date de réception qui compte) même reçu un jour trop tard votre congé =0
il faut donc être prévoyant et penser à envoyer suffisamment tôt pour avoir si nécessaire recours à un huissier
Nb 3
les periode de préavis pour donner congé au locataire (3 mois ou 6 mois avant le congé) , permet à celui ci de parti quand il veut. Le bail cesse à la remise des clefs
Merci bien.
Nous sommes au prix du marché.
L'appartement est en agence. Il a été en exclusivité les 4 premiers mois, puis nous sommes passé en mandat simple.
Nous le vendons 85000 euros net vendeur et c'est un F4 de 76m² dans une résidence.
La résidence est ancienne par contre mais pour autant bien entretenue...
Faut dire qu'en hiver, c'est peut être pas la meilleure saison pour vendre ?!
Les beaux jours arrivent, donc, peut être avec, les acheteurs ;)
Nous sommes au prix du marché.
L'appartement est en agence. Il a été en exclusivité les 4 premiers mois, puis nous sommes passé en mandat simple.
Nous le vendons 85000 euros net vendeur et c'est un F4 de 76m² dans une résidence.
La résidence est ancienne par contre mais pour autant bien entretenue...
Faut dire qu'en hiver, c'est peut être pas la meilleure saison pour vendre ?!
Les beaux jours arrivent, donc, peut être avec, les acheteurs ;)
bonjour
tout va dépendre du marché de votre secteur
un couple d'amis vient de vendre une maison de 200 m 2 entièrement rénovée dans une petite ville du 35 pour 70000 €, vous avez bien lu ( il y avait 30 maisons à vendre dans un rayon de 10 km ) , ils n'ont pas eu le choix
et pourtant mes confrères ( sic ) l'avaient estimée à 140000 € ) il y a deux ans
si une agence ne vend pas un bien en exclusivité dans les 3 mois, c'est en général qu'elle a menti sur le prix pour avoir l'exclusivité et dans peu de temps vous allez être invités à baisser le prix
tout va dépendre du marché de votre secteur
un couple d'amis vient de vendre une maison de 200 m 2 entièrement rénovée dans une petite ville du 35 pour 70000 €, vous avez bien lu ( il y avait 30 maisons à vendre dans un rayon de 10 km ) , ils n'ont pas eu le choix
et pourtant mes confrères ( sic ) l'avaient estimée à 140000 € ) il y a deux ans
si une agence ne vend pas un bien en exclusivité dans les 3 mois, c'est en général qu'elle a menti sur le prix pour avoir l'exclusivité et dans peu de temps vous allez être invités à baisser le prix
C'est bien ce qu'il s'est passé ... Quand on est passé en mandat simple, nous avons diminué le prix de 3000€ ... Ils savent faire !
Enfin ... merci beaucoup à tous pour vos réponses.
En bref, la location et la vente simultanément m'effraie un peu. Ca a l'air bien compliqué ...
Nous n'avons pas de prêt relai, donc on va s'armer de patience. Ca ne fait pas 1 an qu'il est en vente après tout. Il n'y a peut être pas encore de quoi s'inquiéter :)
Enfin ... merci beaucoup à tous pour vos réponses.
En bref, la location et la vente simultanément m'effraie un peu. Ca a l'air bien compliqué ...
Nous n'avons pas de prêt relai, donc on va s'armer de patience. Ca ne fait pas 1 an qu'il est en vente après tout. Il n'y a peut être pas encore de quoi s'inquiéter :)
La législation juridique et financière évolue en permanence...