Problème avec une grande fissure

Question

Bonjour à toute la communauté !!  
J'ai emménagé dans mon nouvel appartement en début janvier... J'ai constaté depuis quelques jours une énorme fissure dans ma salle de bain et qui se voit également dans la pièce mitoyenne.  
J'ai de suite contacté mon bailleur qui, m'annonce, que pour la fissure il ne fera rien car il considère que c'est à ma charge... Et m'a gentiment conseillé de faire de l'enduit... Mais la fissure me paraît trop importante et descend jusqu'à mon carrelage au dessus du lavabo.  
Savez vous si mon bailleur est dans son droit, si effectivement, les travaux sont à mes frais? 
Merci d'avance pour vos réponses 
Mafalda.

rio loco · Answer

Bonjour. Est-ce que cette fissure est mentionnée sur l'état des lieux d'entrée?

Mafalda83 · Answer

Malheureusement non car elle n'était pas existante à ce moment la ....

feloxe · Answer

Informez votre propriétaire par lettre recommandée avec avis de réception de l'apparition de cette fissure.
Ce n'est pas a vous d'effectuer les réparations

bailleurx · Answer

que cette fissure soit, ou non, mentionnée à l'état des lieux n'a aucune importance...

 je rappelle que pour que des dégradations puissent être reconnue à la charge du locataire il faut que l'on puisse prouver qu'il en est l'auteur

rares sont les propriétaires  capables de démontrer qu'un locataire soit à l'origine de fissures (sauf si celui ci creuse des galeries sous la maison ou y manipule de explosifs....)

par contre le locataire doit informer le propriétaire des dégradations que subit son bien (par courrier recommandé avec AR pour faire preuve)
 pour que le propriétaire puisse prendre ses dispositions 
- s'il le souhaite quand ce n'est pas grave ou incommodant pour le locataire 
- de façon obligatoire si ces dégradations portent préjudice au locataire (pluie dans la maison, moisissure, fuite, cumulus HS....)


 dans le cas d'une fissure tout dépend l'âge du bien,  et l'ampleur de la fissure
le bien risque  t il se s'écrouler ?
la fissure s'agrandit elle rapidement ?
 y at il urgence ? (danger)
est ce seulement inesthétique ?

j'ai des immeubles qui ont 300 ans et il y a quelques fissures qui bougent a peine sur 4 ou 5 ans... dans ce cas rien de grave

mais en tous cas la responsabilité de mes locataires ne peut pas être invoquée

john · Answer

informez votre propriétaire par LRAR et laissez la fissure ce n'est pas votre probleme.

Problème avec une grande fissure

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