à l'aide, dégâts des eaux !

Bonjour, j'ai visité un F1 hier, tout me convient hormis un détail important, un dégât des eaux qui forme une cloque au plafond et sous la douche il y a une fuite également. Malheureusement j'ai visité l'appartement avec l'ancien locataire et non la gardienne car elle était indisponible. Selon le précédent locataire la gardienne n'est pas disponible pour réaliser les travaux, ceci dit les appartements doivent être réparé avant chaque nouveaux locataires. Sur quoi dois-je "jouer" au cas où elle ne veut pas réaliser les travaux à ses frais ? Merci