Infos sur servitude avant signature de compromis

Bonjour

je dois acheter un bien avec servitude la signature du compromis est prévue demain.
Je suis au courant de la servitude.
je n'ai reçu qu'hier les plan de cette servitude après avoir insisté auprès de l'agence pour l'obtenir .Sur ce document, ce plan il est indiqué " SERVITUDES A CRÉER"
la servitude porte sur 2 autres biens.
je suis d'accord pour le premier qui est enclavé, mais pas pour le deuxième qui à un accès direct sur la voie publique la servitude pour se bien est demander pour l'évacuation des poubelles il s'agit donc pour moi d'une servitude de confort que je pense ne pas être obliger d'accepter.
La légende indique qu'elle devra rester non entravé etc et aussi le passage des eaux usées pas de problème avec ça.

J'ai plusieurs questions avec deux principaux point .la première concerne cette mention de SERVITUDES A CRÉER, est ce qu'elle implique qu'il n'y pas d'acte encore? mais que ce plan sera la servitude qui sera indiqué dans notre acte de vente chez le notaire. ou il faudra faire un autre document pour cette servitudes? Dans le premier cas Dois je demander des modification avant la signature du compromis.? Car expliquer précédemment je ne suis pas d'accord pour l'utilisation de la servitude du bien 2 pour l'évacuation de ses poubelles si j'ai raison (et je suis ici pour vos avis) est t-il possible de demander une indemnisation pour cette servitude?

Deuxièmement, il n'est pas indiqué sur ce document la moindre mention concernant une éventuelle participation à l'entretien de ce passage et à et à l'entretien de l'accès. Dois je demander l'ajout de ces mentions Et est qu'il faut que ces modifications doivent être indiqué dans le compromis. je suppose que je dois me mettre d'accord avec le vendeur pour les termes et modalités. je passe par une agence, dois je contacter l'agence pour qu'il contacte le vendeur avant la signature pour trouver un arrangement? (si j'ai le droit bien sur?) ou dois je attendre d'aller chez le notaire?Puis je demander à ce que les informations soit transmise à mon notaire pour étudier la question avant la signature du compromis?
Le vendeur peut il refuser de me vendre si je n'accepte pas la servitude comme il veux la créer sur ce document?

Désolé de toute ces questions mais ce serait mon premier achat je préfère poser les questions avant de signer quoi que ce soit, en espérant qu'on pourra m'aider.