Calcul des tantiemes lors d'achat de comble

Bonjour,

Je souhaite faire l'auquisition des combles au dessus de mon appartement parisien.
Il y a tres peux de hauteur dans les combles (maximum de 70cm). mais cela permettrait si la structue le permet la creation d'une petite mezzaninne pour les enfants et a defaut un espace de rangement consequent. Mon syndic me pretent qu'en cas d'achat le calcul des nouveaux tantiemes se fait sur la surface au sol...et que comme cela couvre tout mon appartement je doublerais les miens et donc mes charges? Ce qui pour des placards me semble un peux excessif?

Qu dis la loi ? comment sont calcule/fixe les tantiemes correspondants a une surfface dont la hauteur est si basse ? par ailleur comment fixer le prix d'un tel lot ?
Merci