Probleme caution

Bonjour,
ma situation est compliquée. Je suis une propriétaire qui louait un appartement en 2007 à ma locataire qui ne réglait jamais ses loyers en temps et en heure. pour ce logement elle m a donné 2 mois de caution. En 2010 elle me demande si elle peut avoir l appartement d'en face, elle avait 2 mois de loyers en retard...... Je lui dit ok mais nous n avons pas établi de bail, pas d'état des lieux tout repose sur la confiance. Et comme nous sommes en 2010 normalement les logements ce n'est plus qu un mois de caution mais comme elle me doit des loyers la situation reste comme cela.
en septembre 2012 la situation s envenime, elle ne veut plus me régler mes loyers et nous sommes en train de nous prendre la tête, elle est partie sans faire ses 3 mois de préavis. Peux t elle me réclamer le mois de caution depuis 2010 ?