Achat apres bon de visite agence en direct avec le proprietaire

Bonjour,
jai deja posé la question mais elle nest pas sur le forum ( la question est je sais recurantes mais les reponses sont parfois un peu floues) jai peut etre fait mauvaise manipulation
jai signé un bon de visite apres avoir visiter une maison quelque jours apres le propritaire a mis son bien en vente sur un site de particulier il ya plusieurs agences qui vendent cette maison a des prix diferents si j'achete cette maison a ce particulier est ce que je doit payé des frais a l agence compte tenu que l'adresse est donné par le proprietaire et que ce n'ai pas une question de squizzer l'agence mais peut on considere que le vendeur est un agent immobilier puisquil vends son bien seul et qu'il doit avoir le droit