Servitude de passage / frais de portail / boîte aux lettres

Bonjour,
J'ai acheté une maison sur un terrain enclavé à l'arrière d'une copropriété dont je ne fais pas partie (petit immeuble de 10 logements).

La situation de la maison nécessite que je traverse le parking de la copropriété, il s'agit d'une servitude de passage légale, il n'y a aucun autre accès véhiculé.

Pour "entrer" sur le parking de la copro, il faut passer par un portail électrique appartenant à la copro et pour lequel nous possédons une télécommande (remise par l'ancien propriétaire).

Ma question est la suivante : en l'état, je ne paye aucun frais lié à ce portail : assurance, entretien, consommation électrique à chaque ouverture ..qui sont reliés aux communs de la copro.

La copro est-elle en droit de me demander quelque chose alors qu'il s'agit de mon unique accès?

Autre question, la copro peut-elle refuser l'installation d'une boite aux lettres à proximité du portail, accessible depuis la rue? (les boites aux lettres des logements étant dans un hall accessible par la poste dans les parties communes de l'immeuble de logements, hall inaccessible pour nous car nous faisons pas partie de la copro et nous ne le souhaitons pas).

Merci par avance pour vos réponses ou réflexions!

François