Caution
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Libeurty
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Libeurty Messages postés 84 Date d'inscription lundi 10 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 22 février 2014 - 11 janv. 2013 à 14:47
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cucchiettinic
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Modifié par cucchiettinic le 11/01/2013 à 12:44
Modifié par cucchiettinic le 11/01/2013 à 12:44
Bonjour,
Propriétaire-bailleur et locataire, je vais me faire une joie de vous donnez des informations sous mes deux statuts.
En tant que propriétaire-bailleur, nous sommes toujours inquiets lorsque nous louons un logement à un locataire, dans l'espoir qu'il va s'imaginer comme chez lui, s'occuper du logement comme si c'était chez lui. Bref, nous nous inquiétons.
Je suis très étonné de la réaction de votre propriétaire. Pour commencer, si elle ne vous a pas demandé votre autorisation pour entrer dans votre logement, il s'agit là d'une entrée en infraction et vous pouvez déjà vous plaindre auprès de la police. Si vous lui avez donné votre autorisation, vous devriez savoir avant qu'elle ne rentre dans votre logement qu'elle allait faire estimer l'appartement par une agence immobilière. Avant de vendre l'appartement, il faut qu'elle vous adresse une lettre recommandée avec AR pour vous signalez officiellement qu'elle va mettre en vente le logement et elle est susceptible de vous proposez l'achat de son logement. A partir de la réception de cette lettre, vous avez un délai de 2 mois maximum pour répondre favorablement ou non à l'achat du logement. Quoi qu'il en soit, elle est incapable de vendre le logement dans lequel vous vivez si vous êtes en cours de bail. Les 2 mois pendant lesquelles elle vous demande l'achat de la maison, il s'agit également d'un préavis. C'est-à-dire que si jamais vous savez déjà que vous n'allez pas acheter son appartement, vous avez 2 mois pour rechercher un nouveau logement.
En tant que locataire, je comprends tout à fait vos peurs et votre situation.
Vous me dites affirmer avoir toujours bien entretenu le logement.
A chaque signature de bail, lorsque vous rentrez dans votre logement, vous êtes prié, si votre propriétaire ne la pas programmé, de demander un état des lieux. J'espère que vous l'avez fait (et correctement), que vous vous êtes manifesté si vous étiez pas en accord avec votre propriétaire, lors de cet état des lieux d'entrée, de l'état d'un composant de votre logement.
Si ce n'est pas le cas, et si vous n'avez même pas fait d'état des lieux, alors je vous souhaite bon courage, car cela veut dire qu'à votre sortie du logement TOUT devra être estimé en BON ETAT... (du tiroir à linge de la chambre jusqu'à la peinture de la salle de bain)
La propriétaire vous aura bien eu, elle vous prendra votre caution, et il n'y aura aucun moyen de contester, puisque vous auriez été en tort malgré vous jusqu'à la fin.
Il est souvent difficile de régler les litiges locataire-bailleur. Le bailleur peut autant escroquer son locataire que l'inverse se produit également. Mais il faut savoir que les lois en France protègent plus les locataires que les propriétaires (n'ayez aucun doute là dessus).
En attendant de vos nouvelles que j'espère bonnes, je vous souhaite bon courage une nouvelle fois car vous allez je pense en avoir besoin.
Sincèrement,
NCucchietti
Propriétaire-bailleur et locataire, je vais me faire une joie de vous donnez des informations sous mes deux statuts.
En tant que propriétaire-bailleur, nous sommes toujours inquiets lorsque nous louons un logement à un locataire, dans l'espoir qu'il va s'imaginer comme chez lui, s'occuper du logement comme si c'était chez lui. Bref, nous nous inquiétons.
Je suis très étonné de la réaction de votre propriétaire. Pour commencer, si elle ne vous a pas demandé votre autorisation pour entrer dans votre logement, il s'agit là d'une entrée en infraction et vous pouvez déjà vous plaindre auprès de la police. Si vous lui avez donné votre autorisation, vous devriez savoir avant qu'elle ne rentre dans votre logement qu'elle allait faire estimer l'appartement par une agence immobilière. Avant de vendre l'appartement, il faut qu'elle vous adresse une lettre recommandée avec AR pour vous signalez officiellement qu'elle va mettre en vente le logement et elle est susceptible de vous proposez l'achat de son logement. A partir de la réception de cette lettre, vous avez un délai de 2 mois maximum pour répondre favorablement ou non à l'achat du logement. Quoi qu'il en soit, elle est incapable de vendre le logement dans lequel vous vivez si vous êtes en cours de bail. Les 2 mois pendant lesquelles elle vous demande l'achat de la maison, il s'agit également d'un préavis. C'est-à-dire que si jamais vous savez déjà que vous n'allez pas acheter son appartement, vous avez 2 mois pour rechercher un nouveau logement.
En tant que locataire, je comprends tout à fait vos peurs et votre situation.
Vous me dites affirmer avoir toujours bien entretenu le logement.
A chaque signature de bail, lorsque vous rentrez dans votre logement, vous êtes prié, si votre propriétaire ne la pas programmé, de demander un état des lieux. J'espère que vous l'avez fait (et correctement), que vous vous êtes manifesté si vous étiez pas en accord avec votre propriétaire, lors de cet état des lieux d'entrée, de l'état d'un composant de votre logement.
Si ce n'est pas le cas, et si vous n'avez même pas fait d'état des lieux, alors je vous souhaite bon courage, car cela veut dire qu'à votre sortie du logement TOUT devra être estimé en BON ETAT... (du tiroir à linge de la chambre jusqu'à la peinture de la salle de bain)
La propriétaire vous aura bien eu, elle vous prendra votre caution, et il n'y aura aucun moyen de contester, puisque vous auriez été en tort malgré vous jusqu'à la fin.
Il est souvent difficile de régler les litiges locataire-bailleur. Le bailleur peut autant escroquer son locataire que l'inverse se produit également. Mais il faut savoir que les lois en France protègent plus les locataires que les propriétaires (n'ayez aucun doute là dessus).
En attendant de vos nouvelles que j'espère bonnes, je vous souhaite bon courage une nouvelle fois car vous allez je pense en avoir besoin.
Sincèrement,
NCucchietti
marmenard
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11 janv. 2013 à 13:38
11 janv. 2013 à 13:38
Bonjour
L'état des lieux d'entrée
Une fois le contrat de bail signé, vous pouvez prendre possession de votre logement, en effectuant au préalable un état des lieux d'entrée qui doit obligatoirement être signé par vous et par votre bailleur ou une personne mandatée par lui.
ATTENTION : Faites particulièrement attention à la rédaction de l'état des lieux. Dans l'enthousiasme d'occuper un nouveau logement, on néglige parfois cette étape ce qui peut par la suite, vous nuire dans la mesure où vous n'auriez pas remarqué et fait noté des éléments de dégradation vous incombant de ce fait !
Attardez-vous plus particulièrement sur les points suivants :
- Notez les tâches, griffures et marques diverses sur les murs, sols et plafonds
- Vérifiez le bon fonctionnement des appareils électriques ou à gaz. Si l'électricité ou le gaz n'ont pas encore été branchés, émettez des réserves de manière à pouvoir revenir sur les annotations de cet état des lieux d'entrée
- Contrôlez les équipements enclins à une usure prématurée : volets roulants, baies vitrées coulissantes, placards muraux...
- Notez les relevés de consommation pour l'eau, le gaz et l'électricité
- Si vous louez un garage fermé, prenez le temps de vérifier l'état de fonctionnement de la porte (non tordue ou voilée) et de sa serrure
Vous devez impérativement conserver au moins une copie de cet état des lieux d'entrée, avec la signature originale du bailleur ou de son représentant.
ATTENTION :
La location d'un logement stipule le fait que vous devez rendre le logement en l'état que vous l'avez loué.
Si aucun état des lieux d'entrée n'est rédigé, ou si rien n'est annoté sur l'état des lieux d'entrée, cela signifie que le logement est donné en parfait état. Cette manière de procéder vous sera donc défavorable.
L'état des lieux d'entrée
Une fois le contrat de bail signé, vous pouvez prendre possession de votre logement, en effectuant au préalable un état des lieux d'entrée qui doit obligatoirement être signé par vous et par votre bailleur ou une personne mandatée par lui.
ATTENTION : Faites particulièrement attention à la rédaction de l'état des lieux. Dans l'enthousiasme d'occuper un nouveau logement, on néglige parfois cette étape ce qui peut par la suite, vous nuire dans la mesure où vous n'auriez pas remarqué et fait noté des éléments de dégradation vous incombant de ce fait !
Attardez-vous plus particulièrement sur les points suivants :
- Notez les tâches, griffures et marques diverses sur les murs, sols et plafonds
- Vérifiez le bon fonctionnement des appareils électriques ou à gaz. Si l'électricité ou le gaz n'ont pas encore été branchés, émettez des réserves de manière à pouvoir revenir sur les annotations de cet état des lieux d'entrée
- Contrôlez les équipements enclins à une usure prématurée : volets roulants, baies vitrées coulissantes, placards muraux...
- Notez les relevés de consommation pour l'eau, le gaz et l'électricité
- Si vous louez un garage fermé, prenez le temps de vérifier l'état de fonctionnement de la porte (non tordue ou voilée) et de sa serrure
Vous devez impérativement conserver au moins une copie de cet état des lieux d'entrée, avec la signature originale du bailleur ou de son représentant.
ATTENTION :
La location d'un logement stipule le fait que vous devez rendre le logement en l'état que vous l'avez loué.
Si aucun état des lieux d'entrée n'est rédigé, ou si rien n'est annoté sur l'état des lieux d'entrée, cela signifie que le logement est donné en parfait état. Cette manière de procéder vous sera donc défavorable.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
11 janv. 2013 à 14:47
Après pour le reste, j'ai remplacé le four, la porte du freezer et je vais nettoyer les moisissures et changer le rideau de douche qui laisse à désirer. Puis je compte réparer le tiroir même si elle m'a dit qu'elle n'en prendrai pas compte.
Avec tout cela, je me juge être quelqu'un de responsable puisque j'ai tout entrepris pour remettre en état.
Ce n'est que du matériel sinon le studio en lui-même est propre.
En principe elle ne devrait pas me retirer ma caution puisque j'ai tout changé (ce qui m'a impliqué des frais) .
De toute manière je compte m'en aller, avec un préavis de 1 mois car j'ai lu une loi qui disait que j'avais le droit à un préavis de 1 mois pour les locations meublées..