Déductions possibles de resultats d'une s.c.i.

Bonjour, 02.2012,introduction d'une maison dans s.c.i. existante ( en apport sans prêt ), 12.2012, montage d'un dossier de prêt pour travaux; ( créer 2 appartements), travaux prévus 03.1013 , le montant du prêt est-il déductible 1) du résultat ? 2) en 1012 , 3) ou en fin de travaux 2013 ? rendant la s.c.i. déficitaire su 2 ou 3 exercices ,aura-t-elle droit à un report du résidu du déficit et les associés auront -ils droit au crédit d'impôt ?