Charges locatives

Question

Bonjour, 

Je loue depuis début janvier un appartement pour 800 € de loyer et 70 € de charges.
le montant des charges locatives a été estimé en fonction du dernier montant connu des charges totales. Il s'avère que le montant réel des charges locatives est de 132 € par mois.

Mon locataire argue que à ce prix il n'aurait pas louer et refuse pour le moment de payer plus, bien que le bail prévoit expressément que les charges seront ajustées en fonction du réel.
Pensez-vous que la Commission départementale de Conciliation donnera raison à mon locataire ou à moi-même ?

Merci d'avance

Utilisateur anonyme · Answer

le montant des charges locatives a été estimé en fonction du dernier montant connu des charges totales. Il s'avère que le montant réel des charges locatives est de 132 € par mois. 

D'après vous  le  presque doublement  du  montant des charges  s'explique  comment ?  pouvez vous  le  justifier ? 


1 /  Le  montant  de  charges  antérieur  a t il  été  sous évalué  ?

Optebeck · Answer

Cet appartement avait été loué an mars 2011 a un jeune couple qui s'est très vite séparé. En mars 2011 le total des charges étaient de 115 €par mois. Je n'avais pas le détail et avais estimé la part locative a 70€ alors qu'elle était de 97,36 € sur l'appel de provision. Les appels de provisions ont été envoyé par le syndic a l'adresse de l'appartement et non chez moi. Je n'ai eu connaissance de ceux-ci qu'en mars 2012 lors d'un envoi en Recommandé chez moi.

Lorsque j'ai reloué en janvier 2012, j'ai conservé les mêmes loyer et charges.
En 2012, les appels de provisions sont montés à 155.79 € dont 135.36 € de charges locatives soit une augmentation de 39% pour un problème de facturation EDF semble-t-il. Celui-ci est réglé l'appel de cotisation du 4° trimestre 2012 est redescendu à 150.33 € /mois dont 122,66 € pour la partie locative.

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