Autre moyen pour accéder à la propriété.
ulyssesourd
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domdo76 Messages postés 8355 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
domdo76 Messages postés 8355 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Nous avons pas mal d'acheteurs potentiels pour nos appartements "qui nous passent sous le nez".
Car leur banque ne leur prêtent pas plus qu'ils en demandent, genre 100.000€ maxi pour une vente à 120.000€. Ca freine vraiment au niveau de leur banque...
N'y a-t-il pas un autre moyen pour eux, pour accéder à la propriété ?
Nous avons pensé à une location accession : ils nous versent un bouquet d'un certain pourcentage du prix et le reste en petites mensualités, genre rente viager à terme ?
Ou un autre moyen si vous en connaissez ?
Quels sont les avantages et inconvénient pour nous ?
Merci;
Nous avons pas mal d'acheteurs potentiels pour nos appartements "qui nous passent sous le nez".
Car leur banque ne leur prêtent pas plus qu'ils en demandent, genre 100.000€ maxi pour une vente à 120.000€. Ca freine vraiment au niveau de leur banque...
N'y a-t-il pas un autre moyen pour eux, pour accéder à la propriété ?
Nous avons pensé à une location accession : ils nous versent un bouquet d'un certain pourcentage du prix et le reste en petites mensualités, genre rente viager à terme ?
Ou un autre moyen si vous en connaissez ?
Quels sont les avantages et inconvénient pour nous ?
Merci;
A voir également:
- Autre moyen pour accéder à la propriété.
- Taux moyen pret immobilier - Guide
- Construction 3m limite propriété - Forum Construire une maison
- Vache en limite de propriété ✓ - Forum Immobilier
- Frais de notaire pour changement de nom acte propriété - Forum Divorce
- Marge d'erreur limite de propriété - Forum Immobilier
6 réponses
oui ça s'appelle la location accession (ou location vente)
ce document doit pouvoir vous aider a ce sujet
http://www.anil.org/profil/vous-achetez-vous-construisez/achat-et-vente/accession-progressive/location-accession/signature-dun-contrat-de-location-accession/
ce document doit pouvoir vous aider a ce sujet
http://www.anil.org/profil/vous-achetez-vous-construisez/achat-et-vente/accession-progressive/location-accession/signature-dun-contrat-de-location-accession/
bonjour
puisque vous semblez vous y connaitre domdo76 est ce que vous pourriez nous éclairer et nous dire en quoi la vente à terme est mieux que la location vente ? SVP
merci d'avance
cdt
puisque vous semblez vous y connaitre domdo76 est ce que vous pourriez nous éclairer et nous dire en quoi la vente à terme est mieux que la location vente ? SVP
merci d'avance
cdt
Bonjour
pas de soucis,
- les mensualités d'une vente à terme "libre" ne sont pas considérées comme "revenus fonciers" donc pas d'impots dessus
- il y a transfert de propriété dès la vente à terme, le vendeur n'a plus à sa charge aucuns travaux quels qu'ils soient si la vente est "libre"
- le privilège hypothèque avec clause résolutoire vendeur
....
après tout est question d'opinion !!! je trouve que la vente à terme protège mieux les deux parties
pas de soucis,
- les mensualités d'une vente à terme "libre" ne sont pas considérées comme "revenus fonciers" donc pas d'impots dessus
- il y a transfert de propriété dès la vente à terme, le vendeur n'a plus à sa charge aucuns travaux quels qu'ils soient si la vente est "libre"
- le privilège hypothèque avec clause résolutoire vendeur
....
après tout est question d'opinion !!! je trouve que la vente à terme protège mieux les deux parties
Bonjour
Un bouquet de 100 000 euros me parait quand meme "énorme" pour un prix de vente de 120 000 !! c'est disproportionné !
surtout "sous réserve de changement que j'ignorerais" que les acquéreurs doivent avoir le montant du bouquet, on ne peut faire un crédit immobilier pour financer le bouquet il faut avoir les fonds................ après si vous arrivez à une entente entre vendeur et acquéreur, pourquoi pas
Une vente libre à terme est "un achat immobilier immédiat" tout comme une vente normale, seul le paiement est différent, en fin de compte ce n'est pas la banque qui fait crédit mais vous.
l'acquéreur ne peut se désister comma dans une location-vente. Vous ne lui rendez rien du tout
s'il y a défaut de paiement vous reprenez le logement ou vous demandez la résolution de la vente.......cela se fait via la case tribunal bien entendu.
un petit site informatif
http://www.calculs-viager.com/recherche.php?q=
mais comme je vous l'ai dit consultez un notaire ce sera mieux
Un bouquet de 100 000 euros me parait quand meme "énorme" pour un prix de vente de 120 000 !! c'est disproportionné !
surtout "sous réserve de changement que j'ignorerais" que les acquéreurs doivent avoir le montant du bouquet, on ne peut faire un crédit immobilier pour financer le bouquet il faut avoir les fonds................ après si vous arrivez à une entente entre vendeur et acquéreur, pourquoi pas
Une vente libre à terme est "un achat immobilier immédiat" tout comme une vente normale, seul le paiement est différent, en fin de compte ce n'est pas la banque qui fait crédit mais vous.
l'acquéreur ne peut se désister comma dans une location-vente. Vous ne lui rendez rien du tout
s'il y a défaut de paiement vous reprenez le logement ou vous demandez la résolution de la vente.......cela se fait via la case tribunal bien entendu.
un petit site informatif
http://www.calculs-viager.com/recherche.php?q=
mais comme je vous l'ai dit consultez un notaire ce sera mieux
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Merci la vente à terme m'intéresse mais mes appartements seront vendus vides. l'acquéreur a le droit d'y habiter tant que la vente n'est pas à terme ? Quels sont les avantages et inconvénients des 2 parties et quels sont les obligations des 2 parties? Je suis toujours proprio tant que la vente n'est pas à terme ?
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