Charges locatives

Bonjour,
Je viens en fin de recevoir le détail des charges pour 2011, et ce détail me fait me poser des questions.

1) Un syndic a t il le droit d'envoyer un décompte de charges aussi tardivement (fin novembre 2012 pour les charges de 2011) ?

2) Sur ces charges il y a le salaire des employés immeuble + les charges sociale des ces employés + les factures de la société d'intérim pour remplacement des salariés immeuble, toutes ces charges sont assujetties à la TVA (19,6) est ce normal ? Pour les factures d'intérim peut être mais pour des salaires et des charges cela est surprenant, car le syndic agit en tant que mandataire.

3) Il me semble aussi avoir lu que seulement un pourcentage des salaires n'était récupérables sur les locataires dans les charges de salaire des employés.

Merci de vos réponse