eaux copropriété

Question

Bonjour, 

La copropriété achète collectivement l'eau, ensuite l'eau est payée individuellement par les copropriétaires d'après les relevés de compteur au syndic, ensuite le syndic  déduit de nos charges la totalité des charges eaux payées individuellement. C'est difficile de connaître le total des consommations individuelles d'eaux dans une grosse copropriété. Le syndic refuse que la société qui effectue les relevés nous les donne, sous prétexte de confidentialité. On soupçonne une fraude, car on achète plus d'eaux que l'on consomme au total. Un syndic peut -il interdire au conseil syndical de consulter le relevé de l'ensemble des compteurs ?
Les copropriétaires paient au syndic plus d'eaux que le total des consommations d'eaux déduit de nos charges, mais c'est difficile de le prouver, faute d'accès au relevé complet des compteurs.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,   Lorsqu'il y a un compteur général et des compteurs divisionnaires, le total des consos des compteurs divisionnaires ne correspond jamais parfaitement à la conso du compteur général.  il n'est pas rare que le compteur général, indique 15 à 20% de plus. 
Les compteurs classiques ne sont pas d'une grande précision, c'est le moins qu'on puisse dire. 

Donc la différence est répartie au prorata des consommations. 

Mais si les compteurs sont accessibles, rien ne vous empêche d'aller faire des relevés pour voir exactement. Vous notez la date et l'index du compteur général, et ensuite tous les index des compteurs divisionnaires. et vous refaites la même chose dans un mois par exemple. ça vous donnera une idée. 

Le syndic a peur  de levées de bouclier avec certains copropriétaires qui refusent de comprendre le problème. 

De plus en plus, on installe des compteurs volumétriques aussi bien pour le compteur général que pour les compteurs divisionnaires, ce qui devrait réduire cette différence. 

Les membres du conseil syndical doivent voir les factures et approuver.
En général, sur tous les décomptes de syndic que j'ai vu, il y a le détail des charges de chaque logement, notamment de l'eau.

Chacun peut savoir combien les autres paient.  Pour avoir des comptes clairs, on a du mal avec la confidentialité.

biluni · Answer

On connaît les quantités achetées, factures, mais pour les quantités consommées on doit additionner toutes les consommations individuelles, les compteurs individuelles sont dans les appartements individuels. On a aucune garantie que le total des consommations individuelles donné par le syndic soit bon, invérifiable si le  syndic ne nous fournit pas le relevé général des compteurs individuels, grosse copropriété. Nos compteurs ont 2 ans, avec relevé électronique.
Le problème, on ne sait pas ce que les autres ont consommé, avec ce principe de confidentialité inventé par le syndic. Sinon ce serait bien vérifiable comme vous le dîtes.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,   Il faudrait être suffisamment nombreux à se plaindre et exiger des détails sur le décompte que vous recevez, ou alors menacer de changer de syndic.

Ce que vous pourriez faire, c'est aller voir un autre syndic pour renseignement, en lui disant que vous envisagez de changer.  Il pourrait vous renseigner sur la façon de gérer de votre syndic.

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