Servitude de passage

Bonjour,
Ma propriété a un droit de passage pour enclavement sur une autre propriété. Le locataire du propriétaire adverse me crée des ennuis pour divers motifs quant à l'utilisation que je fais de ce droit de passage. Dans le cas ou aucune solution à l'amiable ne serait trouvée et même dans tous les cas puis je demander à ce propriétaire de remettre au gout du jour un portail qui lui donne un accés direct de sa propriété à la voie publique ? et ainsi les causes des "différents " qui nous opposent seraient annulées. Ce portail a l'origine avait été installé par les anciens propriétaires pour que chacun de nous soit indépendant. Nous avons automatisé le notre , et par facilité "automatisme oblige" tout le monde a fini par passer par ce dernier.Tous les locataires successifs ont été satisfaits mais pas les derniers qui ne se rendent pas compte qu'ils ne sont pas seuls à profiter de ce passage et semblent nier mais propres droits. Si cette solution pouvait être préconisée, ce serait une solution idéale independamment des torts des uns et des autres...
Merci de bien vouloir m'éclairer par vos propres expériences ou connaissances.