Puis-je garder la caution?

Bonjour,

Je loue en ce moment une chambre à deux jeunes hommes.
L'un d'entre eux a décidé de partir avant la fin du contrat, je lui ai donc notifié qu'il devra respecter, comme noté sur le contrat de location, 1 mois de préavis.

Cependant, cette personnes n'a pas respecter pendant son séjour plusieurs points du contrat:

- Il a fumé dans sa chambre pendant plusieurs mois alors que l'appartement est non fumeur et qu'une note lui avait été adressée pour le lui rappeler
- Il a ramené un ami à lui pendant près d'un mois, sans demander la permission, cette personne a donc séjourné gratuitement dans mon apaprtement
- Plusieurs loyers ont été payés en retard
- Les parties communes ne sont pas maintenues 'propres' par ce dernier

Le contrat n'étant pas respecté suis-je en droit de conserver sa caution?
Merci par avance pour vos réponses.

Cordialement