Acquisition d'un toît-terrasse

Bonjour,
je compte acheter un bâtiment, il n'y a pas d'extérieur. Cependant, à l'arrière, il y a un sous sol dont le toît pourrait faire une belle terrasse. Le propriétaire n'est pas le même mais il souhaite vendre aussi. Puis-je acheter seulement son toît pour y faire cette terrasse, quelles sont mes responsabilités vis-à-vis du prochain propriétaire?