Délai de rembourcement de la caution

Bonjour,
j'ai donner un chèque de caution a un propriétaire pour réservé une maison en location libre seulement le 15 septembre 2012. je me suis rétracté, j'ai donc envoyer une lettre avec accusé de réception ou j'expliquai les raison de mon désictement comme le propriétaire me l'a demander. Mais celui-ci veut me rendre la caution qu'une fois seulement qu'il aura trouver un autre locataire pour la maison. En sachant que je n'ai pas signé de baille et ne suis pas rentrer ds la maison, a-t-il le droit d'attendre le temps qu'il lui faudra pour retrouver un autre locataire et dans combien de temps pourrai-je récupérer ma caution?