Annuler offre de prêt

Bonjour,

Je vous sollicite pour une question sur mon offre de prêt reçue ce jour.
J'ai négocié une possibilité de remboursement anticipé sans frais et sans delai minimum à respecter.
Après lecture du contrat, je vois "Par dérogation aux dispositions prévues à l'article "remboursement par anticipation", les pénalités de remboursement anticipé ne seront pas dues par l'emprunteur si ce dernier prouve que les sommes affectées au remboursement par anticipation proviennent de fonds personnels ( succession, donation, épargne personnelle...)".
Si je vend ma maison je dois donc des pénalités puisque cet argent ne provient pas de fond personnel, ou je me trompe?

Puis je annuler l'offre sans frais?

Je vous remercie pour votre aide.