Travaux dans les combles d'une copropriété

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement au dernier étage d'un immeuble ancien. Un nouveau propriétaire, résidant au dernier étage également, souhaite acheter les combles à la copro pour les aménager et agrandir son appartement.
J'ai eu dans le passé des problèmes lors d'une intervention sur le toit, car les combles ne sont pas consolidées et l'immeuble trés vieux. Mon plafond avait été abimé, une rosace était tombée après plusieurs mois et j'ai du refaire le palfond à mes frais (car pas vu immédiatement).
L'accès aux combles passe au dessus de mon appartement et à chaque fois que celles ci sont visitées mon appartement résonne et j'ai des particules qui tombent du plafond.
Quels sont les moyens dont je dispose pour (si la vente des combles est acceptée par les copropriétaires) être garanti contre les dégâts occasionnés par les travaux. La première expérience sur le recours et les démarches que j'ai eu à entreprendre m'a laissé un mauvais souvenir. Puis je obliger l'acheteur à prendre une garantie / assurance supplémentaire ?, quelle est la durée de garantie en ca de dommage apparaissant après é ou 3 ans ? quelles assurances doivent au minimum être prises par les entreprises et l'acquéreur ? et la copropriété ? Comment puis je prouver les dégâts qui pourraient être occasionnés ? (faut il faire établir un constat d'huissier sur mon appartement ?). En conclusion que me conseillez vous ? merci trés cordialement