Caution locative

Bonjour, lors de l'état des lieux d'entrée de mon logement actuel, il s'est avéré que nous avions relevé moi et la propriétaire les taches et trous dans le revêtement de sol de l'appartement. Il avait d'ailleurs été stipulé oralement par celle ci qu'elle remplacerait le jonc de mer (qui a déjà 10 ans) par du linoléum à notre sortie. Ma question est la suivante: J'ai malheureusement fait deux belles tâches sur le jonc de mer, dans la même pièce où se trouve un trou de 30cm (déjà reconnu lors de l'état des lieux d'entrée), la propriétaire peut elle retenir une part de la caution pour un bien qui était déjà en très mauvais état/ à changer?
Cordialement
Mlle H