D.P ou non parcelle divisée avec bât.en ruine

Bonjour,
nous venons d'acquérir une parcelle de terrain qui a été divisée, laquelle supporte un bâtiment en ruine.
nous avons déposé une demande de permis de construire en précisant que la construction serait réalisée sur les fondations existantes de ce bâtiment en ruine.
comme il y a eu une division de parcelle, la D.D.T. nous réclame la déclaration préalable.
ce terrrain qui supporte déjà un bâtiment répond-il à la définition de lotissement ?
peut-on faire valoir l'article R 442.1 "ne sont pas concernés les détachements de terrain supportant des bâtiments qui ne sont pas destinés à être démolis"
merci par avance pour votre réponse