Restitution caution

Question

Bonjour, 

Le 15 juin prochain mon ex-propriétaire devrait me restituer ma caution (2 mois pour un meublé). Mais il m'indique que suite à notre état des lieux (2 en fait, un par lui et un autre par une amie) il s'est renseigné pour refaire le parquet, en se basant sur le fait que celui-ci est criblé de trous (dus à l'usage de talons aiguilles selon lui) : ce que j'ai contesté mais il n'a pas voulu en démordre. 

Je précise que cette personne lors de mon entrée dans l'appartement a effectué un état des lieux très pointilleux (durée + de 3 heures avec détail sur chaque partie du logement de 25 m2). C'est une personne très exigente et maniaque, qui a tendance à oublier qu'en vivant dans un appartement, il y a forcément de petites usures de la vie quotidienne. Je concéde donc la présence de petits trous (qui se voient à peine) dans le parquet, ce qu'il a traduit par "parquet criblé de trous"... A mon sens, c'est une exagération pure et simple.
 
Il a donc l'intention (après devis) et à mes frais bien entendu de refaire le parquet : a-t-il le droit de m'imposer cette dépense dans sa globalité? Dans quelle mesure puis-je m'opposer à cela et quels sont mes recours?

Merci d'une prompte réponse
Mila

feloxe · Answer

Avez vous signé l'état des lieux de sortie et le mauvais état du plancher est il noté?

Mila58 · Answer

Oui l'état est signé, mais j'ai contesté les termes "constellé de trous par talons aiguilles (je n'en porte pas) "

Franck · Answer

bonjour :   Comment s'expliquent ces trous ???   Ils n'y étaient pas à l'entrée.

N'avez-vous pas reçu des amies avec de telles chaussures ???

Il faut savoir qu'en dehors du carrelage, ce genre de chaussures, mieux vaut les laisser devant la porte, car les revêtements de sol tels que les parquets flottants ou non, ainsi que les revêtements de sols plastique s'abiment très vite.

Si le parquet n'avait pas de défauts à votre entrée et qu'il y en ait à votre sortie, le bailleur est en droit de vous les faire payer.  Et la réfection d'un parquet par un pro coûte très cher.

Mila58 · Answer

Bonsoir Franck, 

En fait, pour mieux vous expliquer : 
J'ai eu deux états des lieux. Le premier était plus un petit relevé avec le proprio exigent et maniaque qui a de suite repéré des trous (qui se voient vraiment très peu) sur une toute petite surface, cachée par la table d'ailleurs (c'est un meublé)... Je crois que c'est à cause de mon étendoir mais n'en suis pas sûre. Il l'a noté. J'ai contesté mais il est très buté. Je n'ai rien eu à signer ce jour-là. 
Ensuite a eu lieu le véritable état des lieux (que j'ai signé) avec une amie du proprio qui m'a dit "il est tellement exigent, il aimerait que son produit soit toujours intact au bout de plusieurs années de location mais les gens vivent dedans, ils n'ont pas des ailes greffées dans le dos qui leur évitent de marcher sur le parquet!". Elle a donc été plus que compréhensive et a noté "petits trous sous la table basse dus à un étendoir - Bon état". Or l'état des lieux d'entrée c'était aussi "Bon état" lorsque j'y ai emménagée. 
Et là, le proprio m'envoie un mail me disant qu'il attend avant de me rendre la caution (équivalente à un mois de salaire!!!) car il fait un devis pour le parquet (il veut le refaire complètement pour 5 ou 6 petites écorchures!!!)... 
Je suis atterrée. Qu'il me retire un peu de la caution pour ces dégradations minimes, d'accord, mais que de petites écorchures soient un prétexte pour refaire à mes frais leur parquet parce qu'ils sont monomaniaques et frustrés que leur bien se dégrade normalement, ça me paraît abusif.
N'y a t-il pas un recours pour prouver que l'état du parquet n'exige en rien d'être refait totalement? 

Que puis-je lui répondre? 
Merci

feloxe · Answer

Si vous n'avez signé que le deuxiéme état des lieux,et qu'il refait tout le parquet vous aurez intéret a aller en justice pour défendre vos droits

Mila58 · Answer

Bonjour feloxe et merci de votre réponse.
Sans en arriver à de telles fâcheuses extrémités, j'aimerais savoir une chose.

Sur l'état des lieux entrant, le parquet était stipulé en "bon état".
A ma sortie, l'état des lieux sortant faisait état d'un parquet "avec petite zone trouée - Bon état".
Qu'est-ce qui compte?
Le "bon état" intact et inchangé ou le relevé de cette petite dégradation (les trous)?
Car je crains que le proprio ne s'appuie sur cette remarque, malgré le BON ETAT, pour faire son devis et me le faire payer.

Togusa · Answer

Bonjour


Si vous avez une protection juridique dans votre assurance maison je vous encourage a prendre contact avec eux. Sinon, vous pouvez chercher sur le net le numero de telephone d'associations de protection des consommateurs. Ils devraient pouvoir vous répondre aussi.

Restitution caution

7 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters