Réajustement de charges abusif!!

Bonjour,
après de nombreuses recherches sur les textes de loi je m'apperçoit avec horreur que nombreux sont les locataires qui comme moi sont victimes d'abus: 2 ans après mon emménagement je reçois une régularisation de charges en accord avec les lois puisque présentée avant les 5 ans fatidiques mais surprise mon réajustement est pratiquement suppérieur au loyer (qui à la base s'élevait à 700 euros puis 709 puis 723 et maintenant 773!!!); peut-on légalement exiger un tel réajustement??? cela signifierait que le syndyc ne disposait d'aucun contrat préalable ni d'aucun budget prévisionnel !!! que puis-je faire?? L'agence refuse de garder la cautier pour solder ce réajustement (bien sûr j'ai présenté mon préavis) merci d'avance!