Charges locatives speciales
papyours
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Fourmi -
Fourmi -
Bonjour,
j'ai quelques soucis avec la societe (AKERYS) qui gere l'appartement que je loue .un appartement t1 au rez de chausse d'une résidence .
je viens de recevoir un relevé de dépense de charges communes sur lequel je vois apparaitre ;: charges spéciales batiment C ( partie de 10 appartement dont 3 sont innocupes)
ces charges spéciales se composent :
- de frais de remplacement ampoules électrique par 2 societe; alors qu'un service d'ampoulage fait partie des charges communes
- enlevement traces sur la moquettes : traces faites par des animaux domestiques alors que le contrat de location spécifie bien que les dégats causes par ceux ci seront a la charge du propriétaire .
frais de réparation de système de fermeture de porte
- frais de consommation électrique de parties communes.
- frais entretien de la vmc.
- frais de nettoyage complet pour le mois de janvier alors le nettoyage n'a pas ete effectue pendant 15 jours pour cause de froid.
j'avais aussi signale que le nettoyage des parties communes n'avait pas été effectue les 15 premiers jours du mois de janvier , que certains locataire avaient des animaux tres bruyants , ainsi que les dégats de ceux ci ; une personne devait me contacter j'attend toujours son appel , je commence a etre habitué ; j'ai attendu 2 ans pour un remplacement d'ampoule.
je trouve ces charges frauduleuses , faire payer par les locataires la perte financiere des appartement libres , en leurs faisant payer des charges "" spéciales"""".
je ne sais ps de quelle facon agir , que me conseillez-vous
merci
j'ai quelques soucis avec la societe (AKERYS) qui gere l'appartement que je loue .un appartement t1 au rez de chausse d'une résidence .
je viens de recevoir un relevé de dépense de charges communes sur lequel je vois apparaitre ;: charges spéciales batiment C ( partie de 10 appartement dont 3 sont innocupes)
ces charges spéciales se composent :
- de frais de remplacement ampoules électrique par 2 societe; alors qu'un service d'ampoulage fait partie des charges communes
- enlevement traces sur la moquettes : traces faites par des animaux domestiques alors que le contrat de location spécifie bien que les dégats causes par ceux ci seront a la charge du propriétaire .
frais de réparation de système de fermeture de porte
- frais de consommation électrique de parties communes.
- frais entretien de la vmc.
- frais de nettoyage complet pour le mois de janvier alors le nettoyage n'a pas ete effectue pendant 15 jours pour cause de froid.
j'avais aussi signale que le nettoyage des parties communes n'avait pas été effectue les 15 premiers jours du mois de janvier , que certains locataire avaient des animaux tres bruyants , ainsi que les dégats de ceux ci ; une personne devait me contacter j'attend toujours son appel , je commence a etre habitué ; j'ai attendu 2 ans pour un remplacement d'ampoule.
je trouve ces charges frauduleuses , faire payer par les locataires la perte financiere des appartement libres , en leurs faisant payer des charges "" spéciales"""".
je ne sais ps de quelle facon agir , que me conseillez-vous
merci
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2 réponses
Bonjour :
Pour faire payer le nettoyage dû aux salissures d'animaux, encore faudrait-il savoir qui est le responsable. Si vous voyez des gens qui salissent avec les animaux, indiquez leur nom au syndic pour qu'il leur facture, sinon c'est à la charge de tous.
-frais de conso électrique des parties communes, ça c'est normal
- frais d'entretien de la VMC, ça aussi c'est normal
Pour le nettoyage des parties communes, j'ai vu des entreprises faire de la facturation automatique, sans contrôler si le travail était vraiment fait.
Il faudrait qu'ils tiennent une feuille visible par tous et qu'ils marquent la date et l'heure où ils interviennent.
Si vous êtes certain qu'ils n'ont pas fait leur travail, il faut le signaler le plus tôt possible. Et là, n'hésitez pas à le faire, mais on ne vous rendra pas d'argent.
Il faudrait que l'entreprise fasse le ménage une ou deux fois sans rien compter.
Mais bon ça marche avec des contrats, alors, il doit y avoir des clauses qui les protègent si ça se trouve.
De toutes façons, il faut réclamer, si on ne dit rien, il y a des abus puisque personne ne trouve à redire.
Pour faire payer le nettoyage dû aux salissures d'animaux, encore faudrait-il savoir qui est le responsable. Si vous voyez des gens qui salissent avec les animaux, indiquez leur nom au syndic pour qu'il leur facture, sinon c'est à la charge de tous.
-frais de conso électrique des parties communes, ça c'est normal
- frais d'entretien de la VMC, ça aussi c'est normal
Pour le nettoyage des parties communes, j'ai vu des entreprises faire de la facturation automatique, sans contrôler si le travail était vraiment fait.
Il faudrait qu'ils tiennent une feuille visible par tous et qu'ils marquent la date et l'heure où ils interviennent.
Si vous êtes certain qu'ils n'ont pas fait leur travail, il faut le signaler le plus tôt possible. Et là, n'hésitez pas à le faire, mais on ne vous rendra pas d'argent.
Il faudrait que l'entreprise fasse le ménage une ou deux fois sans rien compter.
Mais bon ça marche avec des contrats, alors, il doit y avoir des clauses qui les protègent si ça se trouve.
De toutes façons, il faut réclamer, si on ne dit rien, il y a des abus puisque personne ne trouve à redire.
Il est tout a fait legal de ne faire payer les defecations d'animaux que aux proprietaires d'animaux.
Quand il y a des charges a cause d'animaux il ne serait pas normal de faire payer ceux qui n'en ont pas.
Serait-il normal que le proprietaire d'animal laisse son chien faire ses besoins n'importe ou ? que tous devraient faire attention a ne pas marcher dedans ?, que les crottes s'accumulent comme des decorations ?, a moins que vous ne trouviez normal qu'un locataire au hazard doivent nettoyer lui meme gratieusement avec le sourire alors qu'en plus il n'a pas d'animal ?.
Si les gens veulent un animal alors il est normal qu'il l'assume, ce n'est pas le sien mais celui d'a coté qui a fait sur le palier ?, pas grave a eux deux de regler le probleme soit en nettoyant soit en payant.
On ne peux pas tennir un chat enfermé, ok mais alors il faut payer si le chat regulierement deterre des plantes dans les bacs dans les communs. Il y a 3 chats ? alors les 3 chats payent.
Il n'y a que si un animal precis est vu fautant que seul le proprietaire de l'animal paye et a la condition d'en avoir la preuve, pas une dellation anonyme.
Quand il y a des charges a cause d'animaux il ne serait pas normal de faire payer ceux qui n'en ont pas.
Serait-il normal que le proprietaire d'animal laisse son chien faire ses besoins n'importe ou ? que tous devraient faire attention a ne pas marcher dedans ?, que les crottes s'accumulent comme des decorations ?, a moins que vous ne trouviez normal qu'un locataire au hazard doivent nettoyer lui meme gratieusement avec le sourire alors qu'en plus il n'a pas d'animal ?.
Si les gens veulent un animal alors il est normal qu'il l'assume, ce n'est pas le sien mais celui d'a coté qui a fait sur le palier ?, pas grave a eux deux de regler le probleme soit en nettoyant soit en payant.
On ne peux pas tennir un chat enfermé, ok mais alors il faut payer si le chat regulierement deterre des plantes dans les bacs dans les communs. Il y a 3 chats ? alors les 3 chats payent.
Il n'y a que si un animal precis est vu fautant que seul le proprietaire de l'animal paye et a la condition d'en avoir la preuve, pas une dellation anonyme.
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