comment relouer

Question

Bonjour, 

Je viens de récupérer mon appartement après qu'il ai été louer 3 ans sans aucun problème.
Le locataire a effectué la rénovation de tous les papiers peints en ton neutre avant la remise des clés.
Mon mari a repeint la salle de bain en blanc ainsi que les wc ( nous en avons profité pour changer le lino également).

Le logement date des années 70 il fait parti d'une petite résidence calme (2 étages et que des personnes âgées ou seules en voisinage concernant l'entrée de mon logement).
Les fenêtres sont en pvc double vitrage ( mise à neuf en 2009 ) et le chauffage est individuel au gaz. Le loyer est de 540€ pour un F4 avec 1 garage et une place de parking, et après comparaison avec les prix du marché je suis dans la tranche basse niveau montant du loyer car il est courant de trouver la même chose pour 600 voir 620€.

Cela fait 2 mois que je fais visiter le logement et toujours pas de locataires en vue... je désespère...
Tout est propre, isolé...etc (seul bémol la cuisine peut être... tout est neuf en peinture papier peint mais elle n'est pas équipé car je me dis que les gens possèdent déjà leur four, gazinière lave vaisselle etc... ce qui pourrait être un frein à la relocation)

Lors des visite tout le monde dit "qu'il est propre,lumineux" plusieurs se sont même emballés à dire qu'ils le voulaient mais n'ont jamais envoyés les documents pour monter le dossier de location.
Est-ce la conjoncture, y a t'il une "astuce" pour trouver le bon locataire? dois-je m'y prendre autrement?
Il est vrai que j'ai refusée certaines demandes par peur car la solvabilité était insuffisante ( je demande des revenus de 3 fois le montant du loyer hors aides sociales car j'ai peur des impayés, j'ai un crédit à rembourser pour ce logement...)

Tous vos avis seront constructifs et je vous remercie d'avance de m'avoir lu et de m'apporter votre avis sur la chose.

Bonne journée

Mia

Brise marine · Answer

Bonjour,

Il faut être patient pour louer. Et il vaut mieux un logement vide qu'un logement occupé par quelqu'un qui ne paie pas, et qui plus est parfois dégrade.

Les gens s'intéressent-ils au DPE ??? 

Les charges ne sont -elles pas torp élevées ??   L'étage n'est-il pas trop haut et sans ascenseur ???

Les candidats locataires sont-ils jeunes (auquel cas, ils n'ont pas d'équipement ménager) d'âge moyen (auquel cas, ils peuvent avoir déjà ce qu'il faut.

Vous pourriez peut être mettre un frigo. Les logements modernes sont équipés d'un frigo et de plaques électriques.

Y a-il des placards incorporés aux murs???   ça c'est très apprécié en général, ça évite de monter et de démonter des armoires.

S'il n'y a pas d'aération en haut des fenêtres, et les portes intérieures si elle n'ont pas un passage dans le bas de 15 mm vous risquez d'avoir des problèmes de condensation.

lisamartin3475 · Answer

Etant étudiant je vous conseillerais de meubler votre appartement. Effectivement les étudiants ont souvent des moyens financiers limités il faut se l rappeler. Hors leur demander de payer en plus tout l'electro-ménager + les meubles, cela devient vite un gouffre pour eux.
A mon avis un bon appart bien équipé et bien agencé va tout faire repartir.
Cordialement

ulyssesourd · Answer

Concernant le prix du loyer je n'ai pas saisit entièrement la réponse de ulysesourd, mieux vaut encore baisser ou ne pas sous estimer le loyer et l'augmenter au prix du marché? 

Je voulais dire qu'il ne faut pas proposer un montant du loyer trop bas par rapport à celui du marché. 
C'est pour viser une population de locataires qui sont plutôt plus aisés donc des moyens pour payer le loyer.

Bonne idée d'équiper la cuisine et mieux encore si vous mettez des meubles afin de le louer en meublé Dans ce cas là le montant des loyers pourrait etre plus de 650-700€ mais vous ne déduirez pas le montant des travaux sur le revenu foncier, mais vous ferez seulement un abattement forfaitaire de ... % (à se renseigner)

Cordialement

Brise marine · Answer

bonjour,    
Une cuisine équipée, oui,  

mais pour du meublé, c'est préférable pour des petits logements, genre studio mais pas pour un logement plus grand. 

Par contre les placards incorporés au mur, c'est valable, ça remplace l'armoire, et il ne manque plus que le matelas et le sommier sur pied.

Les meubles dans un logement autre qu'un studio ou un T1 BIS risquent d'être un handicap.  

Et puis, il n'y a pas que es étudiants qui d'ailleurs restent moins d'un an parfois. Si on veut faire que de la location étudiants, on perd par mal de mois de location : stages, vacances d'été etc...  et quand il y a des charges de copropriété, c'est un vrai problème.

mia · Answer

Merci, je ne recherche pas d'étudiant mais un couple avec enfant même cela ne me dérange aucunement.
C'est un 80m2.
le dilemme c'est la cuisine, en regardant la concurrence pas mal ont des cuisines intégrées... Pas moi. 
Je me dis que les gens ont déjà à eux leur frigo, leur lave vaisselle, leur gazinière et four...
Alors avec mon mari on a pensé juste mettre des meubles haut mais comme la cuisine n'est pas grande nous ne pouvons pas mettre un plan de travail ce qui est vrai en met plein la vue et donne un aspect plus contemporain.

Beaucoup d'offres sur le marché en ce moment c'est dur! je me demande si il n'y a pas aussi un facteur "élection" et que les gens ne bougent pas car ils ne savent pas où l'on va..... je désespère ( on me dit d'être patiente mais les traites tombent...)

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