"Bip" d'ouverture de portail électrique...

Bonjour,

Pouvez vous me dire si c'est au locataire ou au propriétaire de changer un bip qui ne fonctionne plus simplement parce qu'il est arrivé "en fin de vie" et non pas perdu ou cassé ?
Le syndic veut me le facturer, or je ne suis pas d'accord à priori, car ce n'est pas une dégradation et rien n'est écrit à ce sujet dans mon contrat de location. Y'a t il un texte de référence ? Merci pour vos réponses.