Télécommande de portail dans une résidence avec syndic

Bonjour

Je loue un appartement par l'intermédiaire d'une agence immobilière dans une résidence avec parking privé souterrain.
Lors de la signature du bail, il y a presque 2 ans maintenant, j'ai reçu une télécommande d'ouverture de portail.
Cette télécommande vient de cesser de fonctionner malgré le changement de piles par mes soins.
L'agence a contacté une entreprise pour une nouvelle télécommande que j'ai réglée par chèque lorsque je suis allé la chercher à une quarantaine de Kms de chez moi.
Selon l'agence tout est à mes frais : la télécommande et les frais kilométriques.
L'agence s'appuie sur un document de legifrance (l'article 1 du décret n° 87-712).
Je trouve cet article suffisamment vague pour le contester. D'autre part, en relisant mon contrat de bail, je n'ai rien vu de mentionné concernant la prise en charge des frais dus au remplacement de la télécommande.