Plues Values / Origine de propriété multiple

Bonjour,
Je souhaite connaître la méthode d'évaluation de l'impot sur les plus values immobilière dans le cas de la revente d'une maison dont l'origine de propriété est multiple:

- La moitié du bien m'appartient depuis 10 ans suite à une donation effectuée par mon père.
- La seconde moitié vient de m'être léguée suite à son décés.

D'aprés ce que j'ai compris le calcul des plus-values servant de base à l'évaluation de l'impot doit se décomposer en deux parties:

1) Le prix d'acquisition de la moitié issue de la donation est évaluée sur la base du montant figurant à l'acte de donation augmentée des frais de donation correspondants . Cette moitié rapportée à la moitié du prix de cession global du bien fait apparaître dans mon cas une plue-value nette importante.

2) Le prix d'acquisition de l'autre moitié évaluée sur la base de la déclaration de succession augmentée des frais de succession fait elle apparaître une moins value significative rapportée au prix de cession compte tenu des frais de succession.

S'agissant du même bien doit on calculer l'impot sur chaque part indépendament ou bien peut on faire le calcul globalement et deduire les moins-values d'une des parts des plus-values de l'autre part ce qui serait bien entendu plus avantageux dans mon cas ?

Merci d'avance pour vos lumières.
JMD