Sujet Précédent Sujet Suivant

Revente d'un appartement VEFA a la livraison

Tonton_Jack Messages postés 1 Date d'inscription mardi 14 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 14 février 2012 - 14 févr. 2012 à 12:21
Reinedeseptembre Messages postés 640 Date d'inscription mardi 14 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 15 août 2018 - 22 févr. 2013 à 13:42
Bonjour,
Je suis agent immobilier sur Paris et je m'occupe seulement des immeubles anciens.
Et là j'ai un client qui a acheté un appartement sur plan qui sera livré pour environ avril 2012. Ce même client souhaite le revendre aujourd'hui pour des raisons personnelles, donc la signature interviendra après la livraison.
Je me pose donc la question de savoir si cela est réalisable car il ne s'agit pas d'une cession de contrat VEFA ( je pense ), et que devra payer le vendeur à la signature ( tva, plus values...) sachant que l'appartement ne sera en aucun cas sa res. principale.
Pareil pour l'acheteur, est-ce comme une vente dans l'ancien? ou pas?
Enfin bref comment est-ce que je peux articuler tout cela??


Merci

2 réponses

Réponse 1 / 2
Cherryly Messages postés 1 Date d'inscription lundi 18 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 18 février 2013 3
18 févr. 2013 à 13:19
Bonjour,

Je suis moi même intéressée par l'achat d'un bien sur plan non livré d'un particulier.
_ Est-ce qu'il y'a des risques?
_ Est-ce qu'il faut ajouter des frais au prix annoncé par le particulier?
_ Est-ce que j'aurai droit au PTZ, prêt à taux zero?
_ Est-ce que la question des plus-value me concerne?
_ Est-ce qu'il vaut mieux attendre la livraison du bien?

merci de votre retour.

Bonne journée.
3
Reinedeseptembre Messages postés 640 Date d'inscription mardi 14 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 15 août 2018 190
22 févr. 2013 à 13:42
Bonjour
Mon affaire personnelle tourne court, j'essaie de faire arrêter la vente car gros problème du vendeur qui est mis sous tutelle et refus de la famille de me vendre le bien...
Je ne sais quoi vous dire. Simplement, il serait sage de prendre rdv chez votre notaire pour lui expliquer votre projet et il vous orientera au mieux.
cordialement
0

Discussions similaires

Revente d'un appartement sur plan (vefa)
toscania -
emerson -

Bonjour,

Je suis locataire de ma residence principale et j'ai acheté un appartement en vefa il y a 2 mois. Je revend cet appartement sans meme l'avoir habité. Comment suis je imposé ? TVA sur plus value ? ou imposition de 27% sur plus values immo ? ou les deux ? Enfin si j'occupe cet appartement en residence principale un ou deux mois cela change t'il quelque chose ? Merci d'avance pour vos reponses.
toscania.

4 réponses
Revendre un appt acheté neuf avant 5 ans
Justine -
Ulpien -

Bonjour,

J'ai acheté un appartement en 2014, livré en 2015.
Aujourd'hui je souhaiterai le vendre et faire construire ou acheter une maison individuelle neuve auprès d'un promoteur. Est ce que je vais devoir payer une plus value (et/ou remboursement de TVA)? Ou est ce que le fait de rester dans du neuf, cela m'exonère de taxes?

Merci.

8 réponses
Pierre et vacances: l'arnaque
Dellarocha -
Deçu -

Bonjour,
j'ai un appartement dans le village pierre et vacances de Cap Esterel. J'arrive en fin de bail et pour le renouveler, PV me demande la modique somme de 30.000 € pour rénovation obligatoire.Cette somme pourra être déduite des loyers sur une période de 10 ans.Le coût de la rénovation est largement sur estimé pour un appatement de 27,36 m2 . PV récupèrerait- il par cette pratique, le manque à gagner des locations non honorées à cause de la crise??Nous sommes piègés et pris en otage par PV: impossible de vendre l'appartement: qui investirait 184820 € pour cet appartement??( 30.000 de rénovation+commission d'agence PV)..d'autre part, la gestion personnelle de l'appartement est c...

13 réponses
achat dans l'ancien cher pierre et vacances
marcel76 -
fin35 -

Bonjour,
nous envisageons faire un achat d'un t2 cher pierre et vacances sur pont royal ou agay,pour pofiter des beaux jours d'hiver voir noel mais pas en saison 14 juillet au 30 aout,quand pensez vous
merci

11 réponses
Vente appartement neuf déjà livré mais non-habité=Frais réduits?
Azerty32 -
crown -

Bonjour à tous,

J'ai repéré un appartement et j'aimerais savoir si je peux prétendre aux frais de notaire réduits.
L'appartement est neuf et a été acheté par une personne qui a décidé de le revendre. Il a été livré en juin 2013 et n'a jamais été habité.

Etant donné qu'il s'agit d'une revente entre particuliers..... je dirais que les frais de notaire réduits ne s'appliquent pas et que ça rentre dans la catégorie "bien achevé depuis moins de 5 ans". :(
Mais vu qu'il n'a jamais été habité...... Est-ce qu'il ne conserverait pas son statut de logement neuf, donc pourrait bénéficier de frais de notaire réduits ??? :)

Je passerai un coup de...

16 réponses
Aide de l'anah en cas de revente
alexdurant -
Emilie -

Bonjour,

Je suis actuellement en train de faire un plan de financement pour un projet immobilier.

Je compte acheter une maison qui est dans un état particulièrement dégradé.
Mon projet serait donc de la rénover pour la revendre par la suite.

J'ai vu qu'il était possible de percevoir des aides de l'Anah en tant que propriétaire occupant.

Entre l'achat et la revente, ma maison sera considérée comme ma maison principale.
D'autre part, vu ma situation fiscale personnelle ( peu de ressources annuelles) et l'état de dégradation de la maison ( un arrêté de mise en péril municipal va être pris bientôt), je pense rentrer dans l...

6 réponses