Problèmes avec mes locataires

Question

Bonjour, 
je loue une maison depuis 16 mois. Nous avons fait plein de travaux avant de la louer. La maison était fonctionnelle et très propre. Aujourd'hui, des dégradations sont déjà apparues. Mes locataires font tout ce qu'ils peuvent pour que les boiseries du premiers pourrissent afin de me faire changer  les fenêtres plus tôt que prévu et maintenant se plaignent du logement et insinuent que le loyer est cher. Ils payent 650 euros pour une maison avec salon, salle à manger, cuisine équipée neuve. Chauffage central au gaz avec chaudière récente. Salle de bain refaîte à neuve. Grenier, véranda , cour avec jardinet et petit magasin pour le rangement. Je n'ai pas l'impression de leur faire payer un loyer excessif. De plus, ils ne paient ni les charges ni l'entretien de la chaudière que nous prenons à notre charge. Au début , nos rapports étaient très cordiaux mais régulièrement ils nous demandaient de faire des bricoles dans la maison. J'ai fini par dire à mon mari que ce n'était pas à nous de faire ces choses qui incombent aux locataires. Peut-on ne pas leur renouveler le bail autrement qu'en disant que ma fille veut habiter la maison?
Je commence vraiment à m'angoisser avec cette histoire car j'ai vraiment peur de récupérer ma maison dans un état de délabrement. Merci pour vos conseils.
Laurence

Utilisateur anonyme · Answer

boonjour : le moyen le plus sûr est quand même d'y loger votre fille, même que pour un certain temps, au moins, ce sera incontestable.

Il vous faut les avertir par LR AR au moins 6 mois avant la fin du bail, mais compter plus large 8 mois ce serait bien, au cas où ils n'iraient pas chercher les recommandés, ça vous laisse le temps de vous retourner et de faire appel à un huissier.

De toutes façons, ils ont signé un bail, et si c'était trop cher, ils n'étaient pas obligés de prendre cette maison.

De plus, si vous payez l'entretien de la chaudière, ça vous diminue d'autant les loyers (attention de ne pas payer les impôts sur ces frais).

Avec tous les coups tordus que font certains, ça va devenir impossible de louer, il vaudra mieux laisser le logements vides ou les vendre.

laulau68 · Answer

Merci pour votre réponse. C'est vrai que je ne m'attendais pas à tomber sur des gens comme ça. Je ne pensais pas que l'on pouvais être aussi vicieux que cela et abîmer par plaisir. C'est la première maison que nous louons et j'espère que nous n'allons pas y laisser trop de plumes.
On m'avais mis en garde mais je croyais être tombée sur des gens corrects.
Enfin ce qui est fait et fait. Le pire c'est que nous avons signé un bail de 3 ans et que je vais devoir encore leur laisser la maison pendant tout ce temps.
Bonne journée à vous.

Energizor · Answer

Bonjour PAULIN 2164,

Je réagis à votre opinion : "Avec tous les coups tordus que font certains, ça va devenir impossible de louer, il vaudra mieux laisser le logements vides ou les vendre."

Ce forum est bourré de réactions de propriétaires se plaignant de leurs locataires, ou de doléances de locataires se plaignant de leur propriétaire...

Je ne comprends pas : je suis locataire depuis 25 ans. J'ai déjà loué 5 logements différents pendant cette période. Globalement, j'ai respecté les termes des baux que j'ai signés, et les propriétaires ont fait de même... et tout s'est toujours très bien passé.

Suis-je un cas isolé ? Ou fais-je partie d'une majorité ? Existe-t-il des statistiques qui indiquent le pourcentage de locations qui se passent normalement ?

norele · Answer

Bonjour,

Courage Laurence, vous pouvez peut-être effectivement leur faire un petit rappel à l'ordre en leur faisant comprendre que si lors de l'état des lieux de sortie la maison n'est pas en état par leur faute, ils y laisseront leur caution. Mais il est certain que cela ne couvrira pas vos frais. Quant au loyer ils ont signé un bail, s'ils ne sont pas contents ils partent d'eux-mêmes.

Il est vrai qu'il n'existe pas de statistiques,mais il faut reconnaître que louer devient un vrai casse tête et beaucoup de soucis et les propriétaires ne sont pas tous des nantis! Malgré tout il existe encore certainement des locataires honnêtes. En tout cas après beaucoup de déboires dans la location d'un appartement j'ai décidé de vendre, la tranquilité n'a pas de prix car il faut quand même reconnaître que le propriétaire a beaucoup de devoirs et très peu de droits !

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : on nous dit qu'il faut isoler, faire des frais pour avoir des logements au top, mais ça n'empêche pas que certains s'amusent à chauffer avec des poêles à pétrôle et pourrissent l'isolation. Il y a eu un exemple dernièrement sur le forum, donc tous les efforts qu'on fait peuvent être anéantis par des gens qui ne respectent rien, et qui font joujou avec un truc nocif, dangereux et qui pourrit tout.

Donc, je crois qu'il ne faut pas isoler.

Laura · Answer

Et n'oublions pas si on isole avec aeration et tout nikel que certains locataires bouchent les aerations meme electriques (faisant cramer le moteur), par economie refusent d'ouvrir et ainsi amenne la moisissure qui va detruire le logement (grace a la condensation) qui avant n'avait jamais eu de soucis.
Quand c'est trop bien isolé certains locataires peuvent tout pourrir en un seul hiver.
Avec du recul je suis contre l'isolation meme si c'est trop tard l'ayant deja fait.
Un de mes logements ayant pourrit je vais enlever l'isolation touchée mais pas en remettre.
Ce que les locataires ne comprennent pas c'est que en voulant economiser et peur de perdre du chauffage en aerant, au final ils amennent l'humidité qui devient impossible a chauffer.
Oui ca revient moins cher d'aerer que de s'enfermer, dommage que certains soient trop betes pour le comprendre.

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