Achat terrain

Bonjour,
Nous avons trouvé un terrain qui fait partie d'un lotissement. Ce terrain avait été acheté par un premier acheteur 43 000 €. Il a été revendu 13 000€ dans l'acte notarié et 27 000 € en liquide. Le vendeur nous propose aujourd'hui de la racheter 30 000 € dans un acte notarié et 10 000 € en liquide. Dans le cahier des charges initial du lotissement, il est écrit que si l'acquéreur renonce à son projet, il doit le céder à prix coûtant agréé par la commune ou le rétrocéder à la commune. Il est également précisé que la revente en l'état à des fins spéculatives est interdite. L'offre que l'on nous fait est-elle réglementaire? Quels sont les risques encourrus à acheter ce terrain?
Merci d'avance pour vos réponses.