Dégat des eaux, le voisin ne veut pas réparer

Bonjour,

Je suis nouvellement propriétaire et j'ai un dégât des eaux avec l'appartement de mes voisins dont la fuite est situé chez elle dans un mur privatif entre nos 2 appartements.

J'ai effectué avec les locataires une déclaration auprès de nos assurances.
La fuite étant encastrée les assurances restent bloquées car cela est de la responsabilité du propriétaire et non du locataire et de son assurance.

La propriétaire de l'appartement voisin m'a informé qu'elle n'était pas assurée. Elle doit effectuer les travaux de réparation à ses frais, ce que je lui ai demandé, mais en vain... Après plusieurs relances et plusieurs mois elle ne fait rien, et ne le fera a priori pas sans contrainte à la vue des problèmes qu'elle cause à la copropriété.

J'ai également sollicité le syndic avec peine. Mais comme il s'agit de problème sur une partie privative, il me répond qu'il ne peut rien faire.

J'ai donc envoyé un courrier recommandé à la propriétaire lui demandant de réparer l'origine de la fuite, mais elle n'est jamais allé le cherché et je n'ai donc aucun accusé de réception.

Aujourd'hui les dégâts sont minimes, mais ils vont très rapidement se détériorer et la facture risque de s'alourdir.

Pouvez vous m'aider et me dire quelle(s) démarche(s) je pourrais engager pour résoudre mon problème?

Je dois dire que je désespère complètement car je ne vois pas comment, après des mois de tentative, je peux la contraindre juridiquement à faire des réparations.

Je vous remercie.