Délimitation contradictoire

chantaldv Messages postés 4 Date d'inscription lundi 23 avril 2007 Statut Membre Dernière intervention 5 décembre 2011 - 5 déc. 2011 à 16:58
 Septentrio - 6 déc. 2011 à 18:44
Bonjour,

En 2010, nous avons acheté une petite parcelle de terrain dans la Nièvre qui faisait partie à l'origine d'un grand terrain. Un géomètre a établie la demande de rectification cadastrale.

L'ancien propriétaire nous avait averti qu'une des limites de notre terrain avait fait l'objet en 2008 d'une délimitation contradictoire signée par les deux propriétaires mitoyens et le géomètre. Cette délimitation ainsi redéfinie nous accordait 2 mètres de plus soit une vingtaine de m2. Pour cette délimitation il n'y a pas eu de rectification au cadastre et notre acte de propriété reprend les mesures du cadastre et ne comprend donc pas les 20 m2. Le notaire a malgré tout joint à notre acte une copie du document de délimitation contradictoire.

Aujourd'hui, le propriétaire qui a perdu ses 20 m2 en signant le document du géomètre est sur le point de vendre sa parcelle et conteste le document signé. Il installe sur notre parcelle (qui nous sert partiellement de parking), des piquets selon la limite cadastrale.

Que doit-on faire ?

2 réponses

lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 2 937
5 déc. 2011 à 19:09
Bonsoir,

Trop tard, UN procès verbal signés des 2 propriétaires mitoyens qui approuvent le bornage, fixe définitivement la limite séparatrice entre les 2 parcelles. C'est intangible.
Votre acte Notarié fait l'objet d'une publication au fichier Immobilier avce cette annexe

Ne laissez pas faire votre voisin

c'est le cadastre qui n'est pas à jour car le géomètre n'a pas du transmettre ce PV

ce PV signé est très important, réclamer le si vous ne l'avez pas.

Cordialement
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Les limites figurant au plan cadastral n'ayant pas de force juridique, aucun propriétaire ne peut légalement revendiquer un terrain en invoquant pour seul et unique moyen la représentation de sa (ses) parcelle(s) au plan cadastral.

Par contre, le plan de bornage signé par les parties, d'autant qu'il a été publié dans votre cas en annexe à un acte notarié, s'impose à ces parties et à toutes celles qui deviendront propriétaire du terrain par la suite.

Ce qui veut dire que :

- Même si le plan de bornage a été signé par l'ancien propriétaire, dès lors que vous avez acquis le terrain ce plan s'impose tant à vous qu'à vos nouveaux voisins (qui ne peuvent pas dire qu'ils ne reconnaissent pas ce plan parce que ce n'est pas avec vous qu'ils l'ont signé).

- Le plan de bornage s'impose même si le plan cadastral est en discordance. La prise en compte de ce plan de bornage au cadastre est en effet facultative, et malheureusement trop souvent non réalisée d'ailleurs.

- Pour ce qui est de la discordance de contenance, il faut bien comprendre que le notaire doit obligatoirement mentionner une contenance pour chaque parcelle énoncée dans un acte. Soit cette contenance est certifiée par le géomètre, et on parlera de contenance arpentée, soit aucun arpentage n'a été réalisé et on parlera de contenance cadastrale. La "contenance cadastrale", ce n'est rien d'autre que la surface représentée au plan de la parcelle, soit quelque chose d'approximatif car il varie de +/- 10%, parfois jusqu'à 20% ou plus, de la surface réelle des parcelles. N'accordez donc aucune importance à cette contenance mentionnée dans l'acte, qui est purement indicative.

Dans tous les cas, comme le dit lucini, ne vous laissez pas faire.

Maintenant, à vous de décider quelle procédure entreprendre : souvent une simple discussion entre les parties en présence d'un géomètre expert (de préférence celui qui a réalisé le bornage, mais ce n'est pas obligatoire) permet d'assainir la situation.

Bon courage.
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