Louer mon appart et acheter une maison

Bonjour,

Nous sommes propriétaires de notre actuel appartement (P3) que nous avons acheté à crédit il y a 3 ans.

Aujourd'hui nos souhaitons faire construire notre maison. Nous souhaitons également mettre en location l'appartement dans lequel nous vivons actuellement.

Le crédit que nous remboursons pour l'appart représente 15 % de nos revenus mensuel. Sachant qu'une banque n'accorde que 33% d'endettement par rapport au revenus, cela signifie-il que la banque nous accordera un crédit mensuel que de 18 % de nos revenus ??? (33-15= 18%)

Ou alors étant donné que le montant du loyer reçu dépassera le montant du crédit mensuel, notre capacité d'emprunt est-elle toujours de 33% ?

J'espère avoir été assez claire dans mes explications et surtout dans mes questions.

Merci d'avance à tous ceux qui m'apporteront des réponses.