retenu abusive sur caution

Question

Bonjour,  
j'ai quitté mon logement  le 15/07/2011 sur EDL de sortie apparait quelques que taches au plafonds , le 25 du meme mois je reçois l'arret des comptes du propriétaire qui stipule " frais des materiaux sans mains d'oeuvre 150 euro" je le contacte pour lui demande un justificatif d'achat de pot de peinture. Pas de reponse. en septembre j'envoie un courrier avec AR , toujours pas de reponse , je demande donc à un conciliateur de justice d'intervenir car je reste dans mes droits d'obtenir un justificatif. 150 euro pour un pot de peinture c'est un peu exessif... 

a la date du 25/10/2011 Je reçois maintenant un courrier du propriétaire me demandant la somme de 666 euro pour remise en état des plafonds"facturé et réalisé le 16/07/2011". 
Cependant, l'adresse de l'entreprise ne correspond pas ( entreprise de plomberie je precise) et on ne la retrouve pas dans les pages jaune non plus. 
De plus aucune entreprise n'est intervenue puisque c'est le nouveau le locataire qui a du repeindre. 
Quelles sont les démarches que je doive effectuer pour prouver que c'est une fausse facture? 
Et est ce bien légale de rediger un arret des comptes ou il me compte que les prix des matériaux sans main d'oeuvre ( il n'était pas stipulé qu'une entreprise introuvavble était intervenue) et de presenter une facture de remise en état apres? 
merci de votre aide

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

bonjour : si le propriétaire fait les travaux lui-même, il ne peut compter la main d'oeuvre, mais il peut compter les marchandises.

de plus, la peinture est très chère, et il a probablement pris de la peinture anti taches si la tache est bien incrustée, et elle est encore plus chère.

De plus, il repeint tout le plafond, on ne peut pas repeindre qu'un morceau.

Et on ne peut pas acheter juste la quantité de peinture qu'il faut, les pots ont une certaine contenance, et ça ne se conserve pas très longtemps.

Ceci dit, il faudrait voir la facture de la peinture, mais il y a aussi peut-être du papier verre, un rouleau et tout le nécessaire pour peindre. Et dans les magasins spécialisés c'est très cher.

lutttinette · Answer

bonjour renseigne toi  a l'adil de ta  region ;)

Valenchantée · Answer

Bonjour Mona, 

Les 150 euros, il les a prélevés ou vous deviez les régler ? et les avez-vous réglés ? 

Je serais vous (mais je ne le suis pas, donc vous ferez comme vous voudrez), je "commencerais" par lui envoyer une lettre recommandée RAR avec les faits tels que vous nous les présentez, à savoir : 
. que le 25/07/11, 150 euros de travaux pour la tâche du plafond précisée sur l'EDL 
. que le ??, vous avez demandé par lettre RAR un justificatif de ces 150 euros que vous n'avez jamais reçu 
. qu'ensuite, vous avez fait appel à un conciliateur, démarche qui n'a pas eu de suite 
. que le 25/10, vous recevez à nouveau une demande de règlement de sa part pour les mêmes travaux censés avoir eu lieu le lendemain de l'EDL : pourquoi ne pas les avoir facturés le 25/07/11 dans ce cas ? et pourquoi deux facturations pour les mêmes travaux ? 

et puis je demanderais l'attestation aux nouveaux locataires : il n'a pas le droit de les expulser, bien évidemment ! 

Et puis, si j'étais vous, je prendrai le temps de me rendre à l'adresse de cette fameuse entreprise avant d'envoyer mon courrier ... 

Histoire de mettre les choses dans l'ordre, et de garder un écrit récapitulatif des faits (ça peut servir pour plus tard) 

Cdlt

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