Caution recalcule?

bonjour,

j'ai quitté un studio suite à la chute du ballon d'eau chaude qui avait totalement arraché le système de canalisation de la salle d'eau et donc dans l'impossibilité de me servir du sanybroyeur et de la douche ( que de l'eau froide ), j'ai fais les démarches nécessaire envers mon assurance qui ne prend pas en charge les dégâts.

suite à ce problème j'ai quand même versé les loyers durant deux mois, après avoir quitté cet appartement j'ai demandé à mon propriétaire de faire en sorte de me rembourser une partie des loyers chose qui n'a toujours pas été faite de son côtés, ensuite pour récupérer ma caution il me stipule qu'il doit peut être réviser la caution en rapport à l'augmentation des charges.

mes questions sont :
comment faire pour récupérer une partie des loyers?
sur combien de temps peut il recalculer le montant des charges? ( appartement quitté le 01/ 09 /2011 alors que sur le bail il est bien stipulé que la caution n'est pas révisable )

merci à tous pour vos réponses