Dégât des eaux en copropriété

Bonjour,
En septembre 2010 j'ai fait un constat de dégât des eaux avec la copropriété à cause d'une colonne d'évacuation d'eaux usées qui fuyait depuis juin 2010 de façon irrégulière.(la façade porte les traces des infiltrations)
J'ai appelé le plombier de la copropriété mais c'était sec, donc aucune recherche.
Les experts sont venus mais
les sommes allouées par l'expert de la copropriété ne nous permettent pas de changer les fenêtres imprégnées d'eau souillée -
l'expert de notre assurance réduit aussi au maximum les montants pour les peintures et faux
plafonds (malgré les photos à l'appui et les marques des poutres du faux plafond enlevé avant leur venue en décembre 2010 à cause du risque )
aujourd'hui au bout d'un an nous commandons nous mêmes les fenêtres, cet appartement doit être vendu, nous avions des propositions, donc une perte car on ne peut vendre tant que ce n'est pas solutionné.
Notre expert est revenu en septembre 2011, car il y avait un autre dégât dans l'appartement du dessus (double écoulement) il nous accorde une réfection de carrelage mur de fenêtre 2m sur 0,90 et nous envoie un professionnel qui travaille à leurs tarifs
Le syndic nous a averti plusieurs fois qu'il y a un problème pour le remplacement des fenêtres, le courtier d'assurance Eurassur pour AXA a même demandé à notre assurance Swisslife de prendre en charge le reste des dommages.
Pourquoi les assurances appliquent un coefficient de vétusté en contradiction avec l'arrêt de la cour de cassation de février 2009 et mai 2009 ?
Pour Eurassur (copropriété) tout est solutionné
impossible de traiter directement car pour eux l'interlocuteur est le syndic (mais le syndic paie les assurances avec l'argent des copropriétaires dont nous sommes )
Merci pour votre avis