Offre d'Achat

Bonjour,
Etant en phase de négociation pour l'achat d'une maison, l'agence me demande de remplir et signer une Offre d'Achat. Après avoir cherché sur ce site, j'ai trouvé un article intéressant qui me dit devoir faire attention à la signature de ce document qui peut valoir un engagement.
http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/immobilier-acheter-logement/a20-les-risques-de-l-offre-d-achat.php3

Or pour que la vente se fasse, il faut
1) que le vendeur accepte le prix
2) je veux en condition suspensive intégrer que ma maison actuelle soit vendue
3) je veux que l'obtention du prêt soit également en condition suspensive

Je vous communique ci-dessous le corps de l'OA sur laquelle, je voudrais être sur que les mentions me protégeant de tous risques soient bien intégrées.

En attente de lire rapidement vos conseils car l'opération doit se mener rapidement,
Merci beaucoup

Suite à cette visite, nous proposons d'acheter ces biens aux conditions suivantes :
PRIX PROPOSE sous réserve de l'acceptation des propriétaires, notre proposition est faite au prix de :
Comprenant la rémunération de l'agent immobilier, dont les modalités et le montant sont déjà énoncés au mandat.

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FINANCEMENT: les modalités du financement seront déterminées aux termes de l'avant-contrat. Le prix proposé indiqué ci-dessus sera payable comptant le jour de la vente.
REGIME DE LA PROPOSITION D'ACHAT
Nous déclarons avoir été informés des dispositions de la loi SRU du 13.12.2000 visant à renforcer la protection de l'acquéreur immobilier :
- instaurant un délai de 7 jours pour tout acter sous seing privé ayant pour objet l'acquisition d'un immeuble à usage d'habitation par un acquéreur non professionnel.
- Frappant de nullité tout engagement unilatéral souscrit en vue de l'acquisition d'un bien ou droit immobilier pour lequel il est exigé ou reçu de celui qui engage n versement quelqu'un soit la cause et la forme :
En conséquence, la présente proposition d'achat n'est pas soumise au délai de 7 jours puisqu'elle a exclusivement pour objet d'inviter les propriétaires, si le prix proposé les agrée, à régulariser avec nous au plus tard à la date indiquée ci-contre, un avant contrat (promesse ou compromis) qui constatera l'échange les consentements fixera l'ensemble des conditions de la vente (financement, conditions suspensives,...) et engagera réciproquement les deux parties à l'issue du délai de 7 jours ci-avant évoqué : Bien que n'entraînant aucun versement de notre part (art.1589-14 nouveau code civil) nous sommes conscients de l'obligation que nous nous créons de régulariser un avant-contrat, en cas d'accord des propriétaires dans le délai (indiqué ci-contre), sous peine d'être redevables de dommages et intérêts à leur égard.
La présentation de cette proposition et rapprochement des parties sont sous la responsabilité du cabinet susnommé et sera faite par tout moyen à sa convenance présentant des garanties équivalentes à la lettre recommandée AR.
Date de signature de l'avant contrat au-delà de laquelle la proposition n'est plus valable 2011

Fait le
LES PROPOSANTS
Signature précédée de la mention manuscrite
« lu et approuvé, bon pour proposition au prix de..... » (somme en toutes lettres)