Ltige remboursement caution

Bonjour,
il ya un mois nous avons quitté la maison meublée que nous louions , l état des lieu a été fait sans problème nous avons fait le tour de la propriété sans remarques , le propriétaire a signé un papier qu il ne manquait rien .
nous avions surélevé le grillage a cause des chiens et avons demandé s il fallait enlever cette cloture et la on nous dit non c est bon

par contre lorsque je lui demande pour rembourser la caution il a plein d excuses comme quoi il a dut enlever le grillage et meme acheter un tuyau d arrosage pour arroser les rosiers etc que la peinture des volets était écaillée et boucher quelques trous que les chiens avaient fais

je précise que lorsque nous sommes rentrés la facade ainsi que les volets étaient déjà déplorable

merci de me renseigner