projet immobilier avec un promoteur

Question

Bonjour, 
 nous avons un le projet d'achat-du-terrain de 3000 m² qui est  plat en bord de route  avec un   cos de 0.20. nous souhaitons nous associer avec un promoteur afin d'y faire-construire un immeuble d'un étage  et faire un partage 50/50. ce projet serait dans une sci car nous ne sommes pas mariés. nous souhaitons avoir des conseils  et des précisions sur les différentes étapes et leur ordre(demande de permis,, demande finacement etc...).  devant nous passer par un  architecte? avez vous une idée de prix pour ses honoraires.
pensez vous ce projet viable?

GERDAN · Answer

Bonsoir,
Pour un tel projet, vous n'avez pas besoin de vous associer avec un promoteur.
Les différentes démarches à accomplir :
1 - Consulter un architecte pour un avant projet
2 - Prendre contact avec la banque pour évaluer la faisabilité du projet, si vous avez un apport, cela peut être un véritable atout vis à vis du financement.
Je suppose qu'il s'agit d'un immeuble comprenant des appartements, à louer ou à vendre ?

GERDAN · Answer

Bonsoir,
Compte tenu de votre situation, votre projet n'est pas viable, vous auriez déjà le terrain à mettre dans le pot, j'aurais dit pourquoi pas mais là c'est inenvisageable.
Si vous êtes propriétaire de votre logement et que vous n'avez aucune charge de crédit, fîtes l'acquisition du terrain vous verrez plus tard pour le projet. J'espère que votre SARL prendra de l'ampleur.

kasom · Answer

Bonjour

pensez vous ce projet viable?

A priori vous semblez bien "légers" pour vous attaquer à ça

un conseil ; achetez le terrain seul, négociez ensuite la construction ....

Deux nombres ne sont pas cohérents : un terrain de 210.000 € vendu 90.000 € , c'est bien bas .....très très bas même, ça fris le vol du vendeur ou alors c'est déjà NoËl

ou alors il y a un loup 

Votre SHON maxi est de 600 m2 , mais un cos de 0.2 ne signifie pas que vous pourrez obtenir cette SHON

c'est vraiment le point à vérifier avant d'acheter

ensuite pour monter un tel projet aucune banque ne vous suivra

en revanche, rien ne vous empêche de négocier la vente de votre terrain avec un petit promoteur sous forme de dation ( par ex , il vous échange le terrain pour x appartements à concurrence de 180.000  € )

toute autre solution vous  fera couler 

et encore prévoyez un délai de deux ans avant de revendre le terrain sous forme de dation, sinon le vendeur pourra vous attaquer en rescision ( ie ; vous revendez avec une différence supérieure à 7/12 par rapport au prix d'achat)

Projet immobilier avec un promoteur

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