Vice caché ?

Bonjour,
Suite à l'achat d'un appartement en dernier étage, j'entreprends quelques travaux de rénovation, j'enlève le faux plafond (lambris) et découvre qu'un pan du plafond et donc des combles s'effondre.
Le vendeur est un particulier, il y a donc une clause d'éxo des vices cachés dans l'acte de vente. De plus, il n'en avait peut être pas conscience lui même.
S'agissant de parties communes, les travaux peuvent-ils être supportés par l'assurance de la copro ?
Merci.
Bien cordialement,