Signature retardée à cause "d'1petit papier"

Bonjour,
Je suis sur le point d'acheter un appartement, enfin sur le point... ? la date de signature pour la vente était prévue le 4/06... offre de prêt signée en mai... Mais voilà, il manque "un petit papier" comme dit l'agent immobilier !! qui concernerait la copropriété (immeuble de deux appartements appartenant jusqu'ici au même propriétaire, mais puisqu'il vend c'est une mise en copropriété). Mes questions sont celles-ci : le propriétaire n'aurait-il pas pu anticipé ce problème de "petit papier" (si petit... qu'on ne le voit pas arriver !!!), ce petit papier selon l'étude du notaire serait "un document du géomètre par rapport à cette copropriété"... Combien de temps cela peut-il durer ? Incapable de le dire. Voilà, moi qui ait accepter l'offre de prêt, mon banquier m'appelle chaque semaine pour savoir ce qu'il en est... Y-a-t-il une durée de validité de cette offre de prêt acceptée maintenant ? Selon la durée de l'attente, mon banquier a-t-il le droit de revoir "sa copie" (les taux ont augmenté depuis), puis-je demander des dommages et intérêts à l'agence immobilière qui ne se bouge pas beaucoup, à chaque fois depuis 3 semaines c'est moi qui prend le téléphone pour aller aux nouvelles auprès de l'étude du notaire; pour couronner le tout, j'ai donné mon préavis à la fin juin... j'espérais avoir signé le 04 juin...