Révision de loyer déduite de ma caution

Bonjour, j'ais le même cas! Nous avons quitter notre location le 31 Mai, notre propriétaire nous rembourse 2 mois et demi apres avoir rendu les clefs, sur une caution de 550€, detuction faite dun entretien de chaudiere s'élevant à 109.19€, la somme de 227.33€. Ont lui envoie donc une lettre recommender de nous payer les 196€ manquant. Delà, malgrer un état des lieux décrivant aucun degat, il nous signal une visite plus approffondie et declare un puisard d'ecoulement bouché par des jouets, 8 impacts sur un carrelage neuf et un nettoyage important de depot de nicotine (lol). Puis il nous informe que comme mentionné dans notre bail, le loyer aurai du automatiquement etre revisé. Il fait ses calcules et nous déclare la somme de 408.16€ que l'on lui doit. Il en deduit nos 196€ et nous reclame 221€ sous 15 jours. En à t'il le droit etant donné qu'il nous a fais une rupture de bail pour vente et que nous ne somme plus sous contrat? Quel sont nos recours pour refusé le paiement des 408.16€ et obtenir nos 196€?