Séparation de bien, suite à divorce

Bonjour,
Je suis divorcée depuis nov. 2010. (Précision :nous étions mariés sous le régime de la communauté...)
Reste toujours la séparation de bien à effectuer, mais mon ex-mari et moi ne sommes pas d'accord ...

1-Nous avons construit notre maison sur un terrain qui m'a été donné par mon papa (acte notarié le stipulant).
2-Nous avons un appartement, acheté en commun, qui est loué.

Lors de notre séparation, nous avions convenu (entre nous) qu'il prennait l'appartement et les loyers entrant et que je conservais la maison, puisque construite sur mon terrain.


Aujourd'hui, le divorce est prononcé, mais la donne change, il veut récupérer de l'argent (soulte), les discours et méthodes de calcul varient tellement (notaire, avocat, ...)

Il me semble que, "légalement" tout bien s'élevant sur un terrain, appartient de fait au propriétaire du terrain,
Il garde un appartement avec une rente mensuelle assurée, pourquoi devrais je lui verser de l'argent ?

Quelqu'un peut m'aider à y comprendre quelque chose ???

Merci d'avance