Litige propriétaire locataire

Bonjour,
Je viens de terminer mon état des lieux (qui a durée 5 min...)

Un désaccord a eut lieu sur l'état de mon matelas qui est "taché". Effectivement il est taché mais très légèrement. Il faut vraiment mettre le nez dessus pour la voir.
Donc mon propriétaire veut que je repaie le matelas et moi je refuse de payer si cher pour cela. je suis personnellement d'accord pour une indemnisation mais pas pour le remplacement total qui me couterai très cher...
Ainsi donc il est parti furieux en disant que cela se réglerai devant huissier. Je suis d'accord avec cela car je trouve sa demande excessive. (mais peut être je me trompe?)
Ainsi j'ai des questions par rapport à la démarche:

- qui doit saisir l'huissier?

- qui paie les honoraires de l'huissier? (50/50)?

- ca coute combien de le faire venir pour l'état des lieux?

- y a t-il une autre démarche à engager avant de faire appel à un huissier? pour trouver un terrain d'entente par exemple?

-pensez-vous que je puisse avoir raison dans ma situation (je le répète la tâche est vraiment légère et j'ai mis les protections de matelas adéquates tout au long de ma location)

- qui a le plus à gagner du statut quo? c'est à dire si je fait rien et lui non plus que se passe t-il?
Autre point peut etre important:

-sur l'état d'entrée il n'est pas fait référence de l'état du matelas, il y a juste écris "matelas".

- le proprio n'a pas fait l'état d'entrée mais c'était l'agence avec qui il s'est séparé depuis suite à des altercations avec eux.
mERci de votre aide

si vous avez des remarques auxquelles je n'aurai pas pensé n'hésitez pas
cordialement

bonne journée à tous et à toutes