Louer maison pour payer maison de retraite

Bonjour,

Je voudrais avoir quelques informations sur une méthode de financement pour payer la maison de retraite de notre maman. Sa retraite n'est pas suffisante et toutes les aides déduites (APA et APL) il faut encore trouver 500 euros par mois!
Sa maison est désormais vide, nous pensions donc la mettre en location pour récupérer au moins une partie de cette somme mensuelle. Nous pensons pouvoir la louer dans les 350 euros.

Cependant de façon pratique comment faire? La maison appartient à notre maman pour la moitié et l'autre moitié est divisé entre ma soeur et moi mais elle en garde l'usufruit. Ma maman perdant un peu la tête, nous avons engagé une procédure pour la placer sous tutelle. Cela est long mais en attendant la décision je suis nommé mandataire pendant la sauvegarde de justice.

Pouvons donc louer la maison comme nous le voulons? Qui est réellement le propriétaire qui devra signer le bail? Nous ne souhaitons pas créer de sci, étant donnée les montants élevées pour la création, est ce la bonne décision?

Enfin comment anticiper les frais que nous allons avoir ainsi que les obligations légales? Aurons nous des impôts à payer sur ce montant de loyer qui sert à payer sa maison de retraite? Comment cela se passera pour le locataire si ma maman décède?

Merci d'avance pour vos réponses à toutes ces questions, nous sommes un peu perdus... J'aimerais avoir un maximum d'infos avant d'aller voir un notaire pour faire les papiers officiels et poser les bonnes questions.