jai vendu ma maison

Question

Bonjour, 
Bonjour, 
jai signé un mandat exclusive de trois mois j'ai envoyé un recommandé avec ar jai recu le recu le récepisé mais pendant cette période jai signé un compromis de vente qui hélas a été stopéé par les acquereurs car la banque ne pouvant pas les suivre tout la tout va bien mais ca se corse la suite aprés l'expiration de la date du mandat exclusive les anciens acquereurs ont été voir une autre agence pour signé un compromis de vente et les sept jour de retraction ont dépassé 
notre grande surprise notre ancienne agence viennentr a ma maiosn m'intimider en me menacant une mise en demeure en me reclamant leur frais d'agence soit 12000 euros
jai bien demandé a l'agence la nouvelle avec qui jai signé le compromis de vente si je pouvais le faire j'etait en droit jai meme été voir l'agence un responsable avec qui ont a longuement discuter et poser notre affaire devant leur service juridique ils disent qu'on est en droit de vendre a qui on l'entend meme si c'est les meme acquereurs donc nos anciens acquereurs directement avec une agence et surtout pas avec les acquereurs indirectement 
que peut on faire ??? suis je en faute???

bulou · Accepted Answer

les acquéreurs ont visité avec la 1ere agence sous mandat exclusif  .mais la plupart du temps dans les mandats exclusifs il y a une clause qui interdit de vendre parfois 12 mois après la fin du mandat à un visiteur présenté par cette agence.relisez bien votre mandat car si une telle clause existe l'agence a raison vous allez devoir lui payer les 12000 euros .la fin du mandat ne veut pas dire fin des obligations envers cette agence.  
il faut toujours bien lire et ne jamais signer sans avoir tout compris .ou se l'être fait expliquer par un spécialiste indépendant.la 2eme agence vous dit que c'est bon car elle ne veut pas louper la vente .mais là vous allez devoir payer deux commissions vous n'avez pas le choix.
si le 1er mandat était sans exclusivité alors oui vous ne devriez rien à cette agence.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : "exclusivité", signifie que toute vente passera obligatoirement par eux..

Il ne faut pas donner l'exclusivité.

On peut toujours essayer de vendre soi-même sans avoir recours à une agence, et puis si on n'y parviens pas, il y a toujours la ressource de faire appel à une ou plusieurs agences, enfin pas trop non plus. Une maison à vendre qu'on voit partout, ça peut laisser penser qu'elle a du mal à se vendre.

bombatique · Answer

re bonjour je vous remercie de m'avoir repondu mais jai pas eu de réponse l'exclusivité en question etait de trois mois ma maison je l'ai vendu dans une autre agence bien aprés la date de l'exclusivité d'ou le mandat exclusive daté et signé du 02 décembre 2010 au 02 mars 2011 jai envoyé un recommandé avec AR et jai bien recu le récepissé  jai signé un compromis de vente le samedi 05 mars 2011 avec une autre agence avec les anciens acquéreurs qui ont hélas pas eu de crédit la premiére fois avec mon ancienne agence qui me réclame leur frais d'agence parceque jai vendu ma maison je  souhaiterai savoir une réponse car je me suis ernseigné avant de signer ce compromis de vente avec la nouvelle agence néanmoins mon affaire est partie en service juridique de cette agence qui nous ont bien expliqué que nous sommes pas en faute jaimerai bien savoir si je suis en faute et que je doit de l'argent a mon ancienne agence malgré que jai bien envoyé le recommandé avec AR

bombatique · Answer

re coucou voila jai bien lu mon contrat de mandat exclusive une clause pénale en paragraphe "c"( s'interdit pendant la durée du mandat et pendant la période suivant son expiration indiquéé au recto de traiter directement avec son acquereur ayant été présenté par le mandataire ou ayant visité les locaux avec lui)
donc les anciennes persone d'ou ils ont pas pu avoir un crédit on été voir une autre agence juste aprés le délai propement dit les trois mois d'exclusivité et on traité indirectement avec moi ilsont passé par une autre agence donc pour moi je suis pas en tor,j'ai meme lu avec la nouvelle agence ce paragraphe qui est trés important, c'est la nouvelle agence qui a fait la démarche et non les anciens acquéreurs voila le delire un mot peut tout changer, j'ai meme pas négocier avec les acquéreurs c'est bien la nouvelle agence qui ma proposé une nouvelle offre bien en dessous du prix si par contre j'aurai été voir directement les anciens acquereurs oui la je suis en tord

Jai vendu ma maison

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